[摘要] 高房价背后的推手是谁？如果房价死扛不降，会出现什么后果？
近两年，在楼市调控政策持续不断收紧的情况下，房子的赚钱效应正在慢慢减弱，甚至还有不少城市和地区的房价出现了下跌的情况。原来楼市销售旺季“金九银十”已不再，据国家统计局数据显示，70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市超过70%，70城新房平均环比创下近六年多来的跌幅；二手房价环比下跌的城市超过90%。
值得一提的是，即便如此，对于不少人来说，并没有明确感受到房价出现明显下跌，为什么会出现这种情况呢？原因很简单，下跌的只是“平均后”房价，对于一些人口密集的热点城市来说，房价可能会出现上浮。此外，在如今的高房价下，对于年轻人来说，买房基本上都需要家庭的帮助，且还是只能凑够首付。那么，为什么我国的房价会这么高呢？这背后的推手是谁？
首当其冲的是炒房团，房价一旦下跌，无论是提前抛房变现，还是弃房断供，都将损失惨重。而对于刚需阶层来说，买房是自己住的，也没想过要炒房，房价上涨也没什么太大关系，房价如果下跌了，虽然间接使自己的财富缩水了，但除非经济形势不好，否则刚需是不可能选择断供的。
然而，一旦房价下跌，对炒房客来说都会遭受重大损失。事实上，即使房价不跌，维持现状，炒房客也无法忍受。因为，对于炒房客来说，买房是需要融资成本的，只有房价每年上涨20-30%以上，炒房者才能安心。因此如果房价下跌，炒房客是最痛苦的。如果房价把首付款给跌没了，那炒房者会考虑是否及时止损。
面对国内的高房价，多数居民都表示买不起房。而据曹德旺所讲，14亿人口中只有2亿人真正拥有购买力，其余12亿人的消费能力较弱。也可以说，20%的人掌握了80%的财富，而80%的人却只有20%的财富。所以，国内百姓要么没钱买，要么好不容易凑够首付，欠下二三十年的房贷。
然而在面对现在的房价下，依旧有一部分人认为房价并不高。此前，北师大教授、我国房地产专家董藩曾公开表示，人们买不起房子是他们自己的“问题”，并表示中国目前的房价并不高，如果要想促进经济发展，房价还需要“涨一涨”。而这句话一出，更是受到了广泛的热议，很多人都是认为董教授就是在唱涨房价。
其实国内房价高不高可以用三个指标来衡量:，房价要与当地居民收入挂钩。第二，房价要与租售比来看。第三，过去房价低的时候，购房者每个月还贷的压力还不是太大。只要两三千元就够还房贷了，现在房价越涨越高，只要你贷款，房贷至少要4000-5000元/月。
房价存在虚高
不过，大家也不要太过于担心。从目前的情况来看，国内房地产存在着虚高，并且已经开始破裂:，高房价与收入背离。第二，房价和租金出现背离。第三，各地房价出现分化。
现在很多人认为，中国老百姓天生就喜欢买房，而不是租房。由于大家都爱买房，所以房价才会居高不下。事实上，中国老百姓从来都没有天生爱买房的传统，在解放前，大多数家庭从不买房，而是租房居住，毕竟真正拿出金条去买房置业的人是少数富裕家庭。而近十年来，中国老百姓都想要去买房的原因有以下两个:
一是房子不仅有居住的功能，还有一些其他的功能。比如你在这里买了房子之后，就可以落户，就可以结婚，将来孩子也可以因为房子而上名校。另一个是，房价每年都在大幅上涨，这让很多等待房价下跌的人感到害怕，他们害怕今年不买房，明年更加买不起房，而买房后就可以坐等房价，过上躺着赚钱的生活。
事实上，如果你在5年前买了房子，那现在大多数还是赚了钱的，而如果你五年前把钱存入银行，恐怕也会落个无法跑赢通胀的结果，货币的实际购买力在下降。那么，今明两年不买房，5年后的差距会有多大呢？对此，很多人认为，如果今明两年不买房，五年后房价可能会比现在更低，购房者可以再等一等，没必要担心未来房价还会继续上涨。
房价死杠不降会出现什么后果？
但在现实生活中还是会出现房价死杠不降的现象，而造成这种现象的原因有:，对于开发商来说，虽然库存商品房有很多，也想通过降价方式来促销，以及早回笼流动资金，但无奈开发商害怕老业主来闹事。第二，购房者有买涨不买跌的习惯。第三，而二手房业主死杠房价的原因是，在他们看来，中国房价即使下跌，也是逢低购房的机会。
那现在的问题来了，如果房价一直死杠不降，会出现什么后果呢？、“有价无市”，因为房价这么高，老百姓收入又很低，有能力买房的人就少。第二、当房价一直处于高位的时候，就会导致大量资金流入房地产，流入实体经济的资金就少了。
第三、高房价使购房者每月不得不花费收入的一半以上来偿还住房贷款，这将严重削弱他们的消费能力，这样使实体企业生产的商品库存积压，资金无法及时回笼，只能在生死之间挣扎，没有办法招聘新员工，提高原有员工的收入，从而导致部分商铺纷纷倒闭歇业。
近年来，实体店不景气已经是不争的事实，只有一类实体店可以苦苦支撑，这类实体店不仅是我们离不开的刚需商品，又要有较高的毛利率，还要与电商存在差异化竞争(电商无法替代的)，这样的实体店存活下来的可能性较大。
第四，高房价影响到人口数量的增长，目前中国城市的高房价，已经导致人口出生率降低，结婚率也在下滑。短期来看，高房价抬高了人们的生活成本，人口出生数量快速下滑。而从长远来看，城市人口出生率的急剧下降将影响房地产行业的未来，更不利于国民经济的长期发展。
对于普通人来说，国内房价确实有些过高了，不仅掏空了家里的积蓄，还背负了十几年的债务。而在有钱人眼里，国内的房价并不高，而且更能让年轻人通过拼命奋斗来圆上住房梦。同时，房地产市场活跃也能推动当地经济的发展。而我们认为，国内房价应该把泡沫挤掉一些，回归居住属性，年轻人再靠自己的努力奋斗一下，这样就很容易实现购房置业的梦想。
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