[摘要] 房价再便宜一半才合理？央媒“13个字”回应，楼市格局日渐清晰
前不久，国家统计局公布了2022年1~2月份的平均房价，数据显示，2022年1~2月份，商品房均价为9845元/平，重回万元以内，比2020年的9860元/平，还要低。按理说，房价下跌购房者应该高兴才会，但很多人却认为房价应该再便宜一半才合理。
首先，从住房总量的角度来看。根据央行的数据显示，截止到2019年，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有两套及以上住房的城镇家庭也超过了40%。另外，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，我国城镇人均住房面积也达到了40平方米，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。
更值得一提的是，根据西南财经大学2018年发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年末，我国的城镇住房空置率已经超过20%，远超国际标准5%~10%，属于严重偏高的范畴。不可否认的是，住房空置率高就是住房过剩的表现。而且，在空置房数量方面，该报告也指出空置房总量约为6500万套，只不过，因为这是2017年末的数据，在笔者看来，如今的空置房总量可能已经不止6500万套，虽然官方以及相关机构没有公布明确数据，但有专家表示，如果加上小产权房、安置房以及保障性住房等其它住房形式，如今的空置房数量或许已经接近1亿套，可满足至少3亿人的住房需求。
其次，从购房需求的角度来看。根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，进一步缩小与发达国家之间的差距，可以明确的是，未来的城镇化发展速度或将进入缓慢发展的阶段，这也就意味着未来农村人口进入城市的数量会大幅减少，进一步来说，也就意味着新增购房需求会大幅减少。
除此之外，第七次人口普查的数据还显示，截止到2020年，我国60岁及以上人口已经达到了26402万人，占比18.7%，与2010年第六次人口普查相比，人口老龄化程度进一步加深。与此同时，我国的新生儿数量却在逐年降低，有数据显示，从2017年开始，我国新生儿出生总量已经连续5年出现下滑，总和生育率也降至1.15，比少子化严重的日本还要低。一方面是人口老龄化的加剧，另一方面是新生儿出生率的持续降低，两者叠加会对购房需求产生什么样的影响，答案不言而喻。
从居民购房压力的角度来看。根据2020年研究中心发布的100城房价收入比数据来看，2020年，100个城市的房价收入比达到了13.2，其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳、三亚、厦门、北京、上海，房价收入比依次为48.1、38.1、31.1、30.8以及30.7。
可能很多人对于房价收入比还比较陌生，简单来说，房价收入比指的是住房价格与家庭收入之间的比值，不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度，还可以用来衡量一座城市的房价是否偏高，属于国际通用指标。
那么，城市的房价收入比达到了13.2意味着什么？意味着一个家庭想要在该城市买房，需要不吃不喝工作13.2年，而且收入水平还要达到该城市的平均收入水平才可以。这样来看，深圳、三亚、厦门、北京、上海等城市的买房难度显而易见。
值得肯定的是，从以上种种数据来看，我国房价或许早就应该持续下跌才对，但为何一直居高不下呢？其实，在笔者看来，这是因为住房分配不均造成的，换句话说，如今的楼市现状是有的人手握多套房，而有的人却一套也没有。如此一来，就造成了住房分配不均，进一步来说，才造成了房价的居高不下。当然，这也就是很多人认为房价应该再降一半的主要原因。
那么，问题来了，房价再降一半的愿景能够实现吗？对此，央媒人民日报早已经用“13个字”作出回应。即：炒房此路不通，炒房客早该凉凉！并且，央媒人民日报还强调，那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产来刺激经济！
通过央媒人民日报的“13个字”表态，我们可以很明显的看出来，炒房这条路已经行不通了，甚至会逐步退出历史舞台，也就是说，楼市格局已经日渐清晰。而这样一来，就会打破住房分配不均的平衡，等到那个时候，房价持续走低自然也会成为大概率事件，但是，房价再降一半的情况估计不会发生，毕竟，房地产行业已经红火了二十余年，如果急刹车，造成的连锁反应或许是我们每一个人都难以承受的，这一点可以借助日本的案例来看（自行查阅），这就好比一辆高速运行的火车，如果想要刹车，是需要提前进行的，倘若急刹车，火车就会脱轨。
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