[摘要] 房子或迎来“补涨”？高层13个字表态，不要再看错2022年楼市
有房才有家，这是国人的传统想法，也是一直以来支撑人们“源源不断冲向楼市”的动力。过去的10多年里，“房产财富”的属性愈发突出，房产俨然成为了评判一个人是否成功的标准，相亲的时候，首先看有几套房子、同学会的时候谈的也是在在哪里买房、亲戚之中炫耀的同样是买房。
不知不觉中，人们的生活似乎成为了围绕“购房”连轴转的活动，失去了“买房”似乎一切都显得平淡无奇。
房产=财富。有着特殊的时代背景。
1998年住房开始改革，住房福利分配的制度正式退出历史舞台，住房市场化正式开启。房子成为了消费品，伴随着城市化的大流，农村人口开始强劲地向城市输出，城市的住房需求呈现出井喷式增长，在初期的供不应求局面下，房子价格猛然上涨。随后被炒房客们看到了致富契机，温州炒房团、浙江炒房团、合肥炒房团、燕郊炒房团等应运而生，他们奔走于各大城市，用自己的巨大资金推动着城市房子价格上涨。
可以说，在过去的10年里，买房早的人，无论在哪座城市，基本上都实现了“财富跃迁”。
当时间重新定格在2022年，对于2022年该不该买房、该如何买房，购房需求者们依然表现出“一如既往”的迷茫状态。（事实上，在过去的每一年，大家都这样，因为谁也没有预知未来的能力，没人能清楚地预测到下一年楼市涨跌态势如何，2021年同样如此）。
近期新信号显示，新年房子或迎来“补涨”？
如果你的手机中有几个房产中介人的话，近几个月，你或许会非常直观地感受到“来自房产中介们的喜悦之情”，在房产中介们的眼中，各大城市的楼市正在走出“黑暗期”，正处于黎明前，阳光即将普照大地，房产即将重回巅峰。中介们之所以会得出这个结论，主要基于3个方面的“积极”信号。
1、战略层面就多次提出，要重新平衡房产发展。影响较大的是宣布2.6亿美元债务违约，折合人民币达到16.5亿元，可谓一石激起千层浪。我们都知道，任何债务都是需要对等的资产抵押的，16.5亿元违约无力偿还，意味着同等价值的资产或出现无法交付的情况。
至此，债权人们或如惊弓之鸟，提前宣布债务到期的债权人或纷涌而至，当地城市工作组的入驻，也只是按照市场法则来解决和处理问题，救助似乎不太现实。毕竟负债高达2万亿元，能造40艘航空母舰。
恒D的债务违约，也向房市传递出了一个信号：房企们正在处于缺钱状态。基于此背景，高层多次在公开场合提到，要重新匹配金融机构和房地产的融资关系，保障合理购房需求的消费权益。其实这一观点并不是近期才提出，早在三至四季度，住建部就多次说到，要保障住有所居的实现，对于“央行三红线”的执行要合理，金融机构要适当增加对房市的贷款支持力度。
随后，房市出现了新变化：楼市融资变宽松、房贷利率开始降低了。
2、央行降准、降息也到来了，房贷利率也在下降。学者任泽平多次提出，房地产的发展长期看人口、中期看土地、短期看金融。短期而言，金融政策的宽松与否，直接决定了房市高热还是低沉。2015年至2017年，棚改发放货币，直接带动了房产普涨，刺激着一大群人冲进楼市。2021年上半年金融收紧，不允许多一分钱流进楼市，直接导致市场萧瑟。
金融机构全面下调0.5个百分点储备金率，释放资金高达1.2万亿元；在新一轮LPR报价中，2022年的LPR再次出现下调。在“降准+降息”的情况下，市场上的资金越发充足。
3、多城“限制降价”，还有不少城市“救市”。专家们在总结楼市涨跌的时候，经常会说这样的一句话：限涨的时候真的在涨，限跌的时候真的在跌。
2022年至今，超过21个城市出台“限跌令”，要求房企们对新房打折促销的力度做出底线要求，不允许超过“规定的幅度”，很显然，这就是为了避免房企们过度随意地打折促销，更加不允许城市的房子降幅过大。
哈尔滨打响了今年以来“救市”的枪，马光远对这件事儿评价说，楼市已经遇冷了，如果继续浇水的话就可能结冰，所以当此之时，应该给予适当的“帮助”，马光远同时认为，哈尔滨并不是一个“救市”的城市，今后可能还有更多的城市出台“救市”政策。
总结：
当前的楼市确实开始出现了拐点，已经逐渐摆脱了“继续下行”的可能性，向着“春天”大步前进。
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