[摘要] 楼市，从来都是买涨不买跌，不给甜枣，就不可能引来蜂蜜！
楼市，从来都是买涨不买跌，不给甜枣，就不可能引来蜂蜜！
有人一定会说，现在房价都这么高了，而且大家都有房子了，在这样的市场环境下，房价能涨得起来吗？楼市走到3月，有一种预感越来越强烈：
1.仅靠自住是无法撑起市场继续回暖。央行在2020年发布过一份报告，超4成家庭有2套（含）以上住房，纯刚需更是少之又少，只有4%的城镇家庭没有住房。
但还有两个信息也佐证了这一点，一是2021年末我们的常住人口城镇化率已为64.7%，考虑到人在农村，已经在城市买房的情况，以房子算城市化率只会更高。二是通过我们身边的人也可了解到，很少听说一套自住房都没有的。一句话，我们不缺房子。要想刺激市场真正回暖，只能把我们此前调控抑制的“保值增值”需求适当激发出来。
但是我们也知道，现在能买房的，除了刚需，很大一部分人买房的目的就是应对不断增发的货币，直白点，就是对抗通胀。但如果房价也不涨了，加上变现的问题，这部分需求肯定是不会轻易入市的。所以，如何刺激这部分需求，就两个字：涨价。
2.涨多少合适？
先要清楚一个事实，国家自2021年以来的楼市去杠杆，去房地产行业杠杆，去购房者杠杆都一直在进行，只是到去年底才开始进行微调，目的是稳市场。做了这么长时间去杠杆动作、确保行业出清的事，不可能前功尽弃、所有的风险都恢复到以前。
所以，即便要市场回暖向上，也得有一个度，让他们看到买房即便不像过去那样大涨，但起码能实现保值，有专家算过一笔账，算上首付资金利息和房贷利息，一年房价涨幅不能少于5个点，此前有地方也按整个幅度审批预售价。有了这样一个幅度参考，起码可以把市场预期带动起来，看到房价还能涨！
3.再提一下上限。
去年有两个节点，官方都提及房地产税，特别是去年底，财政部表示要做好房地产税试点准备，作为试点热门城市，厦门统计部门甚至提到做好试点落地前的准备工作，一时间，其他城市都心心念念，似乎很快就会轮到自己。
一二线市场率先回温，土拍预热，新房、二手房成交量显著回升，价格呈现一定幅度上涨，然后带动都市圈、城市群内的三四线城市回暖。由于城市楼市基础不一样，如果均价上行5%的话，有的能到10%，甚至更高一些，但差的地方也仅仅是走量，价格不会太明显。市场全面热了后，就像一些专家提出的，房地产税又要出来“转转”了，虽然未必是全面推广，但试点的概率应是很大的，试点期，它带来的效果真的未必是持有成本涨多少，而是心理预期，但这就够了：让市场降温。
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