[摘要] 松动政策来了！重点城市下调房贷利率，无房人受益？
这一次，楼市真的“松动”了？据悉，多城市纷纷下调房产贷款利率，这对于还未上车的购房者来说，无疑是一大好消息。
据监测的103个重点城市目前主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。值得注意的是，房贷利率下降的同时，放贷速度也在提升。数据显示，3月平均放款周期为34天，较上月缩短4天。
实际上，从今年年初开始，不少重点城市开始下调房贷利率。据相关媒体报道，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整，同时，也有银行下调了上浮基点，首套房按揭贷款利率降至4.9%。
房贷利率与LPR之间存在紧密关系，可以粗略的理解为该公式：房贷利率=LPR+基点。LPR全称为Loan Prime Rate,（贷款基础利率），以分类来看，LPR分为1年期、5年期以上两大类。要知道，5年期以上的LPR直接影响住房贷款利率。
LPR是国家主流银行根据一部分客户群体贷款情况，形成一种贷款参考机制，由中国人民银行授权，具有统一性。尽管继1月下调5基点后，3月LPR依然保持不变。但是每个城市、各大银行对于基点的加减情况是不同的。
房贷利率下调可以为买房人减轻一些房贷压力。从房天下APP房贷计算可以发现，为贷款100万、30年贷款时间、首套房为例子来计算，下调13个基点意味着一个月可以省几十元。
实际上，除房贷利率下调以外，房贷首付比例和公积金贷款均迎来了好消息。
据市场不完全统计，玉林、安徽、菏泽、重庆、赣州、佛山、南宁、驻马店、温州、南通、昆明11个城市降低了首付比例；株洲、绍兴、福州、衢州、南宁、深圳、晋中、东莞、中山、广西等城市将公积金贷款首付比例降低、贷款额度增加。
据央行发布的《2022年2月金融统计数据报告》显示，2月，新增人民币贷款1.23万亿，较上年同期减少1300亿元。分部门来看，住户贷款减少3369亿元，其中短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。
可以预见，未来，更多城市将加入楼市正向调控队伍中，房地产仍然是国民经济重要支撑。当房贷放款数值下降，国家和城市将做出相应的调整。
那么，对于我们贷款买房来说，贷款买房需要注意哪些事项呢？要提醒大家，要注意不同的房产贷款额度和首付比例是不同的。就拿商铺、写字楼、公寓贷款来说，由于这三种房产属于商业性质房产，首先是不可以享受2成首付比例的，第二，商铺、写字楼、公寓是不能使用公积金贷款模式的，因为，公积金贷款是国家针对住房的特有福利，商业房产不能享受。
所以，大家要区分房产种类，了解贷款具体事项。最后，即使市场释放积极信号，买房也不要盲目入手。
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