[摘要] 在未来20年，为什么我国主要城市的房价依然会上涨？
面对高房价，我们要么迎难而上，贷款买房；要么等待观望，房价大跌，购买房产，无论怎样对于大多数来说，房子是生活必需品，是成家立业的标志，是人生的避风港，是立身城市的基础。有人说未来房价会大跌，也有人说未来房价会持续大涨？在我看来，未来20年，我国主要城市的房价依然会上涨。下面，我就从历史和现实情况出发，给大家做一个详细而全面的分析。
,以史为镜，启迪未来。我国房地产市场化是从1998年开始的，确切的说深圳市在1998年学习香港房地产的经验，而其他城市学习深圳的房地产经验，进而推广，沿用至今，这种房地产模式简单的说就是土地属于政府的，政府通过招、拍、挂的方式将土地拍卖给房地产企业，房地产开发商通过招拍挂的方式摘得土地用于开发房地产，这种土地出让方式会节节推高地价，从而进一步推高房价，比如，去年1月20日，北京海淀区出让了3宗地块，总成交额达到133.61亿元，其中金茂和海益嘉和分别竞得海淀四季青中坞村两宗纯商品住宅地块，成交总额达到100.71亿，楼面价均超7万/㎡，成为海淀土拍历史上新的单价地王；去年3月10日，广州城投以23.6亿底价拿下广州市老城区越秀区越秀南宅地，折合楼面价64576元/㎡，刷新广州楼面价记录，等等。
大家都知道，今天我国房价城市的代表是北上广深，北上广深房价之高令很多人望房兴叹，可望而不可即。那么我国房地产市场化元年，也就是1998年我国房价的城市是哪里呢？依然是北上广深，当时的房价依据当时的人们收入来看，人们仍然望房兴叹，可望而不可即：当年深圳市的房价是5191元/平方米、广州市是5122元/平方米、北京市是4814元/平方米、上海市是3000元/平方米，当年房价的城市是深圳市，但是到2021年房价的城市依然是深圳市。
第二，以北上广深为代表的主要城市集中了我国最重要的教育、医疗、交通、科技、人文等优质资源。我国主要的一、二线城市每年都有大量的人员流入、产业聚集、教育聚集、资金汇聚、科技创新，所以未来会有更大的发展，潜力更加无限，人员、产业、资金、科技、教育等会进一步向这里聚集，人们对于房产的需求会更强，所以，在未来20年房价会不断上涨，因此，我国主要的一、二线城市的房价，没有、只有更高！
第三，现在我国还处在城市化进程的过程之中，截止2021年年底，我国常住人口的城市化率只有60.6%，与世界上主要的发达国家80%以上的城市化率相比，我国城市化率还有不小的差距，因此房地产在未来20年甚至很长一段时间里还具有很强的成长性和价值投资性。
第四，随着我国社会经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，人均寿命得到了大幅度的提高，因此在我国主要的一线和二线城市人口大量聚集的情况下，未来几代人住在一套房子里可能性越来越小，父母和子女会分开住，父母需要自己的房子，需要有自己的私人生活，尤其是旅居地产会受到中老年的喜爱，同时子女们也需要购买属于自己的房子，如果二胎得到普及的话，改善型需求的房子总体需求会很大。
第五，我国主要的一二线城市的房产具有保值、增值的金融属性。我国货币发行量已经突破了200万亿人民币，货币在不断的增发，造成物价、房价等不断上涨，致使你手上的钱越来越不值钱。只有当你购买了属于自己的房产，在房价不断上涨的情况下，但是你的房产还款额确是一定的，这样你的房产就会不断的，退一万步说，即使房价不上涨，你的房子还可以自住或者出租，仍然拥有不错的。
同时，由于你已经购买了属于自己的房产，所以你不得不每个月强制自己储蓄，用于支付房款，这样久而久之，你就养成了储蓄的好习惯，让你享用一生。如果你购买了多套房产，在你真正遇到人生大事的情况下，可以出售房产或者抵押贷款，可以让你不缺乏资金流。
对于我们绝大数人来说，有房才有家。无论是从房地产历史角度来说，还是从现实情况出发，未来20年，我国主要城市的房价依然会处于上涨的通道之中！
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