[摘要] 房地产告别去年一年的跌势，但你的房子有可能还会赔钱
进入2022年的三月，国家政策开始明确支持房地产市场的发展。
3月16日开始，房地产股票一枝独秀，告别去年一年的跌势，开始有所涨幅。
当所有的专家都开始论述2022年房地产市场即将复苏的时候，楼市新角度在这里提醒大家，不要盲目买房。
因为在这种背景下，你的房子不一定能够赚到钱。有可能还会赔钱。
先说说最近的大湾区。
去年国庆前，这里的新房价格还曾一度卖到1.2万/平，但现在已回落到6千/平。
以为这已经足够惨了？
远远不止，看看二手市场，才知道什么叫房价如葱！
现在十里银滩的二手车虽然挂牌价有6000元-7000元，但几乎没什么客户来看。
不看海的57平的单间，挂牌26万都没人来看房，真正的成交价也就23万左右。
最近更是爆出一起超低价成交，十里银滩山海林有业主67平的两房，总价20万成交。
20万成交是什么概念？
相当于单价仅仅3000元/平，这要比很多人的老家县城还要便宜...
这就发生在距离深圳仅仅40的海滩边上，深圳海景房20万/平，惠州海景房4k/平。
合理，但又有些魔幻！
同样的跌幅，不仅发生在惠州，与深圳隔海相望的中山也是。
中山的三乡镇，在中山还算可以，紧邻珠海，与炒作非常火热的深中通道40。
2018年，三乡的雅居乐万象郡一度卖到1.35万元/平，然而在去年的寒冬之后，开发商同样熬不住降价了。
去年已经降到了1.1万/平，今年年初再次降价，房价直接腰斩到7200元/平，跌到50万套房真不是夸张。
仅仅过了个春节，房价就降了30万，这酸爽不要再提。
相反，越便宜的地方越是熬不住大环境的冷淡，跌幅越猛
50万一套，远不是终点，三四线的降价潮早已悄无声息地铺展开来。
大家一定要有一个清醒的认识，那就是房子普涨的时代已经结束。
正如万科所打的口号一样：“国内房地产市场已经结束了黄金时代，进入白银年代”
所以，不是所有地区的房子都会涨价
但大家也不要过分的悲观，因为所有的房价最终和人口有关。
目前国内的人口总体是下降的，但并不是说总人口下降房子就一定会降价。我们会发现，虽然总人口是下降的，但是每年应届毕业的大学生总体是呈现上升的趋势，目前每年大学生毕业人数已经突破1000万。
也就是说，每年新增毕业生这一块的市场是稳定增加的，这一一块刚需的市场。而为了吸引这一批人，2022年初，新一轮的抢人大战，浙江可谓吸引了的眼球。
这里，我就不再详细描述，如果大家次看到，可以去百度搜索一下今年浙江发布的关于创业的优惠政策。
最后，楼市新角度和大家一起总结一下为什么国内大部分的城市房子价格会下跌。其实这都是有原因的，可以从数据上看出来。
：城市化已经接近尾声
前几年，三四线楼市支撑房价的主要是城市化的进程，也就是大家所说的农民进城。这一块来看，大部分省份和城市已经完成，除了中西部一些省份外，绝大部分的地区已经完成。所以依靠农民进城支撑房价已经不可能。
第二：棚改已经接近尾声
这几年，为了拉动经济，扩大内需。国家制定了城市棚户区改造工程，目前来看，大部分地区也已经完成任务指标。货币化棚改带动了一些三四线城市的房产涨价。而现在，这项工作基本结束，所以依靠棚改拉动房产市场也已经不再可能。
第三：高铁的普及以及交通便利导致人口流失
这一块大家可以明显地感觉到。在中西部的陕西、甘肃、重庆、成都这些城市没有通高铁的时候，人口流失并不明显。从高铁开通以后，这些中西部省份的人口流失非常明显。所反映的情况就是小城市向大城市聚集，经济不发达省份向经济发达地区聚集。
所以，以后，中小城市会逐步变成宜居城市的发展趋势，而不再追求高收入和高房价，因为按照目前的趋势，中小城市的人口都是在逐步萎缩的。现有的住房除了改善型的，所有的住房均已经饱和。
但不可否认的一个规律就是住房永远属于稀缺资源。在大城市和经济发达省份的省会城市，房价依然会上涨。这是一个自然趋势。因为这些省市的人口是吸引更多人口的地方，人口始终会增加。增加的人口需要住房、医疗、教育的需求。所以在有限的空间内自然是价格越来越高。
如果你能看懂这个规律，那在2022年以后。中小城市除了自住，建议不要再投资住房。当然，改善型的住房还是可以的，自住永远不限制。
如果你的资金富裕，可以考虑在经济发达地区和省会城市或者一线城市投资一套住房，也可以。
这就是楼市新角度给大家在2022年下半年的购房建议。
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