[摘要] 有房地产开发商说，我们已经走过了黎明前黑暗的时光，房地产行业的春天已经不远了。前半句没毛病，从政策面上看，严调控已经见底，至于后半句问题也不大，但容易产生误导，甚至被过度解读。
有房地产开发商说，我们已经走过了黎明前最黑暗的时光，房地产行业的春天已经不远了。前半句没毛病，从政策面上看，严调控已经见底，至于后半句问题也不大，但容易产生误导，甚至被过度解读。
房地产到了不得不变革的时代，房地产也到了千钧一发的时刻，这是当前房地产市场最严酷的现实矛盾。一方面我们要摒弃经济增长的房地产思维，另一方面我们又要确保这个转变过程是稳健的。这就是当前处理房地产问题的关键所在。
大势来看，房地产的确面临着几个天花板，虽然城镇化率还没有达到状态，但要想快速发展已经不太可能。人口增长方面，生育率赶不上，而老龄化问题却又很突出。
此外，人均住房面积也已经近50平方米，基本上达到总体饱和状态，至于未来如何通过市场机制进行存量分配那是另一回事。土地价格已经很高，房价已经很高，稳地价、稳房价、稳预期目标下，大涨局面不可持续。而开发商的负债率也已经高得不能再高了。
可以看出，这些指标预示着房地产到了新的阶段，不是我们想不想变，而是必须变，主动求变要比被动接受强百倍。但是这个变化过程是阵痛的，是前所未有的，也一定不是一帆风顺的，有曲折，也有抗争，但大势是无法阻挡的。
所以我们提出房地产从高速增长向高质量转变的思路，而这正是对开发商的巨大考验，因为过去高周转、高杠杆、高负债的逻辑不存在了，当然无法适应新的环境。
从去年四季度以来，尽管政策暖风频吹，不过房地产市场回暖的预期并没有达到，尤其是一些大房企的信用问题，更是影响了行业信心，也影响了民企后续资金安排，民营房企整体流动性紧张的局面进一步加剧。
据公开数据显示，从去年至今，包括一些头部房企在内，陆续推动债务展期的房地产企业，数量已达到20余家，展期成为房企应对债务问题的步选择。房企虽然也在自救，但却显得势单力孤。
同时，各大部委也相继表态，对处理房地产问题给出了指导和建议，比如，提出房地产问题已经得到根本扭转，敦促“房地产销售、购地、融资等行为逐步回归常态”等。
特别是，3月16日，金融委表示要研究和提出有力有效的方案来防范和化解房地产问题，要提出向新发展模式转型的配套措施。所以，可以看出，化解问题是为了更好地转变，而不是为了回到过去。改变也才能让房地产问题从根本上去除。
紧接着，央行、银保监会等纷纷就化解房地产问题给出更加具体的方案，稳中求进，防范化解房地产市场问题，积极配合化解房企问题，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目等。
可以看出，这一集体表态既是形势的严峻性，也是一次威力巨大的利好信号释放，市场信心确实大受提振，难免让人喊出那句话，或许楼市春天真的要来了。
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