[摘要] 楼市风向：房地产的“苦日子”熬到头了？房价走势也清晰了...
忽如一夜春风来，楼市利好消息频频释放，楼市风向似乎有了“反转”之势。
从星星点点的地方政府“因城施策”的救市政策，再到六部委集中发声提振楼市，2022年楼市走向有了进一步的定调。
这一轮救市，早在2021年年底就开始启动。从2021年跨越到2022年，地方政府救市的情绪仍在继续。
2022年以来，各地密集地发布“稳楼市”政策，近百条楼市相关政策中，涉及省市地方约70个。
就政策的信息来看，大致分为6大类的内容，分别为利率下调、降首付、公积金政策放宽、购房补贴、人才吸引、三孩政策。从政策的内容来看，当中刺激购房需求的意图显然易见。
而六大部委的集中表态，对于当前楼市来说，更具风向标意义。
国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，会议提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
国务院会议一出，央行、银保监会、证监会、财政部、外汇局迅速响应，传达会议精神，态度重视且坚决。
高层集中发声
同一天顶层机构扎堆表态房地产市场，意味着房地产市场的问题已经受到重视，也向金融市场、房地产市场、甚至是房企更进一步地释放明朗信号。
要知道的是，2021年房地产行业迎来前所未有的困境，“三道红线”和“个人住房贷款集中管理”的政策横空出世，让房企融资和销售回款双失血。
接连着，多个大型房企接连暴雷，债务违约、项目停工、变卖资产等负面消息频频传来，狠狠地重挫了市场的交易情绪。房企自身难保、购房者不敢买房子，市场陷入了恶性循坏......
而在2022年六大部委表态的内容来看，后续将会针对“防范房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康运行”等方面下功夫。这可预见到的是，当前“政策底”或开始出现，后续有可能会有更多扶持政策落地，楼市基调或以宽松为主。
在此之下，对市场预期的稳定起到积极作用。
2021年偏严的楼市政策，对市场已经产生了风险。而各地“稳楼市”的救市政策，无疑是对楼市政策进行适度的纠偏，是反向调控的表现。
楼市调控的目的，其实并不意味着一味地限制楼市上扬的趋势，而楼市的平稳健康才是最终的目的。当楼市出现低迷行情之时，适度的刺激购房需求也是促进楼市稳定的表现。
在这轮反向调控之下，意味着楼市的苦日子或将过去。
对于房企而言，有利于帮助它们去解决资金回流、融资等方面的问题，将资金风险降低，从而促进房地产各链条的良性循环。
而对于购房者而言，有利于解决“房贷难”的问题。2022年以来，在整体楼市信贷金融环境宽松的情况下，部分城市房贷利率下调、放款周期加快、降首付等。
其中，房贷利率方面，根据有关机构的统计，3月份103个重点城市3月份房贷首套房贷利率5.34%，二套利率为5.60%。与2月份相比，分别下降13个、15个基点，创下了2019年以来月度降幅。房贷利率的下调，有利于保护合理的住房需求，提振刚需购房者的置业信心。
楼市频频利好之下，对于市场而言，可能会刺激购房需求释放、提振购房者的置业信心、带动楼市回暖。那么购房者最为关心的房价问题，后续将会有怎样的趋势变化呢？
在楼市利好之下，部分购买力的释放将会带动楼市热度的抬升，短时间内房价仍有上扬的可能性。
从国家统计局公布的2月份70个大中城市房价数据来看，房价趋势有一定好转。无论是新房还是二手房，价格下跌的城市数量已经维持在比较稳定的值。但下跌的城市数量依旧比上涨的成熟数量多。
70城一手房、二手房涨跌城市数量对比
要知道的是，无论是调控收紧，还是调控放松，依旧是在“房住不炒”的主基调上进行的。
从长期来看，楼市整体的调控思路一直都是促进房地产市场的平稳健康运行，当前的楼市调控也并没有跳脱出“稳楼市、稳预期、稳房价”的范畴。所以，房价依旧处于可控的调控范围，房价大涨或大跌都不太可能了，“稳定”才是长期的趋势。
但从城市角度去判断，房价仍存在分化，不能一概而论。其中，一线、新一线城市城市基本面夯实，购买力充足，房价上涨有一定支撑力。而城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市，房价涨势相对较弱。
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