[摘要] 去年上半年的时候，我们的房地产市场迎来了明显的反弹行情，就在刚需们担心楼市是不是要彻底回暖的时候，下半年突如其来的降温行情打断了这一趋势，从去年七八月份开始，某品牌房企就出现了因资金紧张导致全国上百个楼盘停工的问题，而后越来越多的开发商下调了房价水平，到了年底的时候这种降温行情是愈演愈烈，有些城市因
去年上半年的时候，我们的房地产市场迎来了明显的反弹行情，就在刚需们担心楼市是不是要彻底回暖的时候，下半年突如其来的降温行情打断了这一趋势，从去年七八月份开始，某品牌房企就出现了因资金紧张导致上百个楼盘停工的问题，而后越来越多的开发商下调了房价水平，到了年底的时候这种降温行情是愈演愈烈，有些城市因为开发商的降价力度实在是太大了，陆陆续续有二十多个城市相继发布了“限跌令”，以此来避免因房价下跌过快对其他方面造成冲击。
作为开发商和炒房者来说，他们去年的日子是相当不好过，成交量在下半年出现了明显的断崖式下跌，深圳二手房成交量已经创下了近15年来的新低，2月份只有823套，而去年平均房价涨幅也定格在了2.8%，相对于上一年的5.8%，足足下跌了3个百分点，如果从投资回报的角度去看，去年拿100万买房，还没有存银行的利息高！
可以说，自去年楼市降温开始，曾经的卖方市场就变成了买方市场，刚需们再也不用被开发商们牵着鼻子走了，现在的开发商是求着刚需们来买房，他们的资金压力已经到了一个临界点，稍有不慎就很可能出现破产的情况，破产在当前的楼市环境下，也不是什么稀奇事了，即便是头部房企也难以避免。
现在已经到了2022年3月份，对于今年的房地产市场大家也是颇多关心，因为最近有近60个城市相继调整了当地的购房政策和贷款门槛等等，这被很多人认为是松绑的“前兆”，虽然当前各地的楼市成交量还没有明显回暖的趋势，可这些信号确实让刚需们心态上有些紧张了，毕竟在过去的楼市发展历史中，这种回暖的事情也是时有发生，有这种担心也在情理之中，那么今年的楼市结果到底会如何呢？笔者认为答案已经出来了！
最近品牌房企招商蛇口定下了2022年的销售目标3300亿。看到这个数字，可能很多人以为很高，但对于招商蛇口来说，这目标真不高，因为这个目标基本上是和去年的目标持平，而2021年招商蛇口实际完成的商品房销售额是3268.34亿元，可以说去年他们已经完成了既定目标。从常规逻辑来说，企业在完成了上一年的销售目标后，下一年的销售目标肯定是明显高于上一年实际完成的目标值的，可从招商蛇口今年的销售计划，明显我们可以看出来是相当保守的，目标几乎是没有任何的增长，为什么会如此的保守呢？
在笔者看来应该是对今年的楼市发展早就做出了自己的判断，不然不会这样去设定目标！作为头部开发商来说，他们对于今年乃至未来几年的楼市发展趋势都会做好一定的规划和预测，在市场发生变化的时候，他们能时间的收到消息，并做出实时的判断，这也是为何他们能够成为头部房企的重要原因！
而从统计局公布的1-2月份房地产相关数据我们也可以看出一些端倪。数据显示，今年1-2月房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。1-2月份商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。
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