[摘要] 2022年楼市暖风频吹，财政部发言人明确表示2022年暂缓扩大房地产税试点；郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市；降低首付比例的城市名单不断拉长；截至3月17日午间收盘，房地产板块的内地股、港股普遍大涨，这种种迹象都被业内人解读为房价将要“大幅补涨”的信号。那么2022年房价走势到底如何呢？不要再
2022年楼市暖风频吹，财政部发言人明确表示2022年暂缓扩大房地产税试点；郑州成为取消“认房又认贷”的大城市；降低首付比例的城市名单不断拉长；截至3月17日午间收盘，房地产板块的内地股、港股普遍大涨，这种种迹象都被业内人解读为房价将要“大幅补涨”的信号。那么2022年房价走势到底如何呢？不要再“误判”楼市了，国家已经释放明确信号，未来房价涨跌已基本清晰：
一、摆脱经济房地产化的老路
过去一直都有房地产“夜壶论”的说法，每当经济增长面临较大压力，就利用房地产刺激消费，实现经济稳增长，但伴随而来的是新一轮的房价上涨，因此，过去房地产行业呈现了较为明显的周期性，楼市短期下行后，很快就会迎来反弹。
但当房价突破红线，房地产夜壶论就要被摒弃了。2月24日，在国新办举行的新闻发布会上表示，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，没有政策和金融红利支撑的房地产行业，不具备任何大幅反弹基础。
二、楼市始终坚持双向调控
房地产具有极其重要的经济地位，但房地产行业也关乎民生福祉，为了更好地平衡二者之间的关系，楼市调控始终坚持“兜底”和“盖帽”并存。
如果房价面临较大的下行压力，政策会松一松让开发商喘口气，不然房企大面积破产、楼盘烂尾，地产、建筑、建材企业的经营者，买了期房的老百姓都将面临无家可归的风险；
如果房价明显反弹，调控政策会再加码，抑制房价上涨走势，回顾2021年楼市，上半年楼市调控的主旋律是抑制，从恒大暴雷后，逐渐转变为宽松，根本目的就是维持稳定格局。
三、房价上涨危害更大
房价下跌会造成经济波动，房价上涨危害同样很大，民政部发布的统计季报数据显示，2021年我国结婚登记数据为763.6万对，仅为2013年峰的56.6%。无独有偶，我国新生儿数量也在逐年递减，究其根源，高房价就是罪魁祸首。
高房价让买不起房子的人丧失了结婚资格，让已经成家的人不敢贸然多生娃，高房价已经掏空了全家积蓄，现在生活在二线城市的人，背负近万元负债的大有人在，养孩子的成本也在逐年攀升，要吃优质的奶粉、上兴趣班、幼儿园，这些都需要金钱去支撑，受经济条件制约，普通工薪家庭只能放弃养育二胎、三胎。我国的结婚率和生育率已经岌岌可危了，如果继续上调房价，长期来看，社会或将会出现劳动力断层的风险，对我国经济发展极其不利。
四、推进住房供给侧结构性改革
现在商品房成为百姓解决住房问题的出路，想削弱商品房的优势、淡化必须买房的传统观念，就要推进住房供给侧结构性改革。改革的落脚点就是增加保障性住房和真正实现租售同权，2022年有望能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。按户均三口人计算，有望能解决720万人的住房问题；租售同权即租房能享受住房同样的教育、医疗、养老、公共交通的资源，能够有效提高百姓对租房的认可度和接受度。市场上租房的人多了，买房的人就会减少，没有购房需求作为支撑，房价难以大幅反弹。
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