[摘要] 2022年房产迎来贬值期？是跌是涨？如何抓住浪潮
受多方面因素影响，2022年以来，房地产市场出现了一定的波动。从今年的趋势来看，在各方面的共同努力下持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了新的变化。
从房价指数来看，1月份70个大中城市住宅销售价格指数虽然环比下降，但降幅在收窄。2月份70个大中城市有28个城市房价在微涨。
从国家房地产政策来看，今年的政府工作报告中也提到，要进一步推动坚持房住不炒，坚持推动稳地价、稳房价、稳预期，构建房地产发展的长效机制，加快推进房地产发展“租购并举”，进一步满足商品房市场正常需求。
现在已经有多个城市降低房地产首付比例，银行调整房贷利率后，进入3月，政策暖风持续吹向房地产行业。例如：3月1日郑州市政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，全文共19条，通过支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化等举措，促进房地产市场回暖。
回首上世纪八十年代的日本因房地产引发的经济危机和2008年的美国因房地产引发的金融危机所带来的伤痛依然让人们记忆犹新。
在社会层面上政府会通过各种政策和方法让房价稳定在一个合理的区间，具体的一房一价由买卖双方自己协商，今后房价可能在某个区域市场会发生微涨或微跌但房价稳定是市场主流和长期的。
因此未来的房市在经过前期动荡和价格下行之后，特别是现在各地政府部门相关稳楼市的政策陆续出台，必然会对楼市的稳定产生积极影响，楼市的暴跌现象已不可能发生。房价的大跌对社会经济的破坏性其实要比大涨的破坏性更大，会引发经济危机，政府不可能让此现象发生，作为社会成员也不希望此现象发生。
作为买房者现在选择是买房还是观望呢？这要根据每个人的情况而定，作为刚需型的买房者只要是房屋的价格不高于市场均价，房子适合自己的需求则应该购买，因为你购买了可以解决你目前居住，有一个属于自己温馨而以稳定的家，你才能安心工作和恋爱婚姻;同时可以将租房的租金用来还贷款。
作为改善型的买房者，我认为同样是房价若低于市场的均价，房屋能满足您的想象中的需求，能提升你的生活品质和享受就可以购买。有些人抱着捡漏的思想去买房，这种机会很少也会让您错失很多机遇。
在市场买卖活动中卖者价低了不会卖，价高了买者不会买这是一个很普通的道理，所以一个人如遇到满意且价格合适的房子就就应该买而不要考虑过多，否则错过了机会留下了只是遗憾。
当然有些改善型的买房者说要等等，看看市场价格的变化，那是对房市预期不稳定的判断，这是他自己的选择，或许如愿，然而更多的或许空等失望！
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