[摘要] 2016年9月份楼市开启调控模式，同年12月“房子是用来住的，不是用来炒的”横空出世，至此，“房住不炒”成为我国楼市调控政策的底线。5年过去了，在楼市调控政策持续不断的调控下，我国的楼市走势终于出现了转折点，不仅房价上涨的势头被慢慢遏制下来，同时很多城市和区域的房价都已经迎来了下跌。特别是在2021
2016年9月份楼市开启调控模式，同年12月“房子是用来住的，不是用来炒的”横空出世，至此，“房住不炒”成为我国楼市调控政策的底线。5年过去了，在楼市调控政策持续不断的调控下，我国的楼市走势终于出现了转折点，不仅房价上涨的势头被慢慢遏制下来，同时很多城市和区域的房价都已经迎来了下跌。特别是在2021年下半年，新房平均售价和二手房平均售价都迎来了6年多以来的首次环比下跌。根据统计数据显示，在2021年上半年平均房价为11030元/平方米，而到了2021年底，平均房价已经降到10139元/平方米。可见，虽然平均房价依旧很高，但是在2021年下半年确实下跌了不少。
一、“房住不炒”的大环境下，房子正在慢慢回归居住属性
在2016年12月份的会议上，“房住不炒”的口号被提了出来，自此“房住不炒”就成为了楼市调控政策的底线。虽然目前不少城市都放松了楼市调控政策，但是没有任何一个政策突破“房住不炒”的底线。
只要一直打击楼市炒作现象，那么房价就很难再继续大涨，在这种情况下，囤积了大量房产的投资客也将慢慢抛售多余的房产。随着投资客慢慢退出楼市和大量房源流入市场，房价将慢慢回归合理水平，房子也将慢慢回归居住属性。
二、住房供需关系出现转折，总体住房资源已经过剩
虽然房子被赋予了很多属性，但房子的属性还是给人居住这个定义，所以只有人口才是房价重要的支撑!在过去20多年房价之所以能够持续上涨，根本原因就是我国住房资源非常紧缺，虽然房地产行业发展速度非常快，但是由于城镇化建设，每年都有近2000万农村人口流入城市之中。人们进入城市中，时间就是要解决住房问题，因此随着人口的流入，人们对住房的需求一直都在增加。
而随着房地产行业的高速发展，住房资源总有过剩的那一天，而现在住房资源已经过剩了。根据央行调查组公布的数据显示，目前我国超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，并且有41.5%的城镇家庭有2套以上的房子。另外，现在我国城镇常住人口城镇化率已经涨至64%，户籍城镇化率也已经超过40%。很明显通过计算可以得出一个结论：目前仅城镇户籍家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住了，这意味着我国住房资源已经过剩了。
三、房东税和房产税出台在即，持有房产的成本将会越来越高
目前房产税还没有正式出台，但是距离房产税的时间已经不远了，很多专家和学者都预测，房产税大概率会在未来5年内出台，也就是在“十四五”时期出台。对于房产税，财政部已经确定了“立法先行、充分授权、分步推进”的征收原则，并且国家已经明确表态将在部分地区率先开展房地产税试点工作。房产税就是针对房子进行征税的，一旦房产税出台，未来持有房产的成本就将大幅提高。
四、多种住房将呈现“遍地开花”的格局，买房不再是解决住房的方案
租房子就可以解决居住的问题，为什么人还要买房子呢？这是因为房子被赋予了很多属性，比如和人的爱情婚姻挂钩，比如和孩子的教育挂钩，还比如和医疗资源挂钩等等。除了这些附加的属性之外，租的房子不稳定，不能给自己和家人带来归属感和安全感，没有家的感觉。因此，就算租房可以解决居住需求，也不能解决人们的住房问题，这就是为什么人们非要买房的原因。
但是现如今情况不一样了，多种住房将呈现“遍地开花”的格局，买房不再是解决住房的方案。2021年8月份，住建部明确表示，未来5年，将加快建立以公共租赁住房、保障性租赁房和共有产权房为主体的住房保障体系，实现全体人民住有所居。另外，国家还明确要“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，也就是实现租购同权。可以看出，以后买房不再是人们解决住房的方案，这也意味着未来很多刚需购房者不需要买房了。
另外，过去20年我国新生人口数量也在不断降低，2021年新生人口数量更是已经降至1062万，接近千万大关。根据统计显示，00后和10后整整比90后和80后少了一亿人，并且00后和10后基本上都是独生子女，他们并不缺房子，对房子的需求不大。因此可以预测到，随着00后和10后慢慢成为购房主力军之后，人们对住房的需求就会逐渐减少。
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