[摘要] 未来10年，楼市将突破“三个下限”？专家：2类人该提前做好准备
从房地产行业的发展来看，中国房地产行业已经经历了几十年的兴旺发展，房价也从经历了翻天覆地的变化。在房地产行业兴起的过程中，部分人赶上了房地产行业发展的机遇，并且持有房产获得了财富的增值，也有很多人后悔自己没有果断买房，不仅错过了房地产行业的造富时代，现在还要为高房价“接盘”。
现在我们已经错过了房地产行业造富的时代，不管没买房的人心中有多少不甘心，也要客观承认房地产行业造富的时代已经结束。正如经济学家马光远说的那样：闭眼炒房的时代已经结束了，房地产行业作为投资品的时代结束了，房地产投资已经进入越来越专业化的时代。
换句话说，未来买房不是谁都能赚到钱，没有一定的眼光和魄力，不仅在楼市中赚不到钱，还有可能亏钱，成为接盘侠。
可能有人不相信，买房怎么可能会亏钱，成为接盘侠呢？那么大家不妨看下燕郊，多了解一下新闻就明白了。从2016年的4万多一平方，跌到如今的1万多一平方，在这个过程中，有多少人亏了钱，成为了接盘侠呢？
还有，从这两年的楼市行情我们也可以看到，不少开发商在卖房难得情况下，开启各种大促销模式，房企们纷纷打折、送车位、送全款车、特价房等等优惠政策层出不穷。这从侧面也可以看出楼市不景气。
因此，有专家预计，未来10年，房价的走势或出乎人们想象，楼市将突破“三个下限”，有两类人要先做好准备了。
个下限：人们对于房产的投资意向将会突破下限。过去大家对于房地产，可谓十分狂热，只要有钱，就一定会买房。
不过这也正常，过去买房可以说是必赚的项目，根据数据显示，在2000年的时候，的平均房价为1948元每平米，2007年的时候的平均房价为3645元每平方米，在2013年的时候，平均房价为5850元每平方米，而现在根据国家统计局公布的数据可以看出，现在的平均房价已经破万。在20年的时光里，平均房价上涨了5倍。
拥有多套房的人，如今大部分身家过百万、千万，有些是在一线城市的，更是实现了财富自由。
但过去如此，未来也能一样吗？答案是否定的。
上面已经提到了，很多城市的开发商，都在采取打折促销房子，并且燕郊的情况还历历在目，谁能保证买房还能百分百赚钱呢？而且从去年的一份调查来看，买房人数减少，对于楼市也不再过分狂热，从多地的二手房挂牌量都在飙升就可以感觉出来。
第二个下限：购房需求将“突破下限”。
谈楼市的购房需求需要看人口发展趋势，人口发展趋势决定了未来购房需求的大小。近几年人口的发展趋势并不乐观，至少不利于房地产行业的发展。一方面是新生人口数量逐渐下降，自2016年因为放开二胎新生人口数量峰值之后，已经连续好几年新生人口数量在逐年下降。
还有，随着人口老龄化的加剧老年人口的比例也在逐渐增加，中国也将逐步步入老龄化社会。所以，在人口的减少下，购房需求将会大大减少。
第三个下限：部分城市的房价将“突破下限”。
虽然现在房价依然在上涨，但这并不意味着所有城市的房价都会上涨，如今是楼市分化的时候，既有房价上涨的城市，也会有房价下跌的城市。正如房产大佬王健林说的那样：未来10年，一二线城市的房价依然会上涨，这是基于城镇化发展做出的判断；但是对于那些人口流出的三四线城市以及县城，房价就没有什么空间。
因此，结合以上三个下限，我们可以得知，楼市环境已经改变，不能用过去的老眼光来继续看待楼市，并且买房，特别是这2类人应该做好准备。
类人：刚需购房者。
为啥说刚需买房者需要做准备呢？因为随着城市分化，未来大部分城市的房价是呈现不同的情况，不会说普涨了。所以，买房不能继续盲目，而是要择优，这里的择优表现在城市的选择，地段的选择，户型和楼层的选择。
虽然现在投资客的盈利空间越来越小，生存空间也逐渐消失，但是总有一些没有认清楼市环境的炒房客以及一些抱有侥幸心理的炒房客，笔者建议这类炒房客不要在盲目入场了。借用经济学家马光远的一句话：不要把过去靠运气挣得的钱全亏进去。
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