[摘要] 为了更好地稳定房地产市场的发展，楼市将会迎来“首付比例”支持
在过去的2021年，各行各业都会出现不小的变动，其中最引人瞩目的就是房地产市场的变动。大量商品房滞销，房价一蹶不振。二手房市场也不景气。为了更好地稳定房地产市场的发展，楼市将会迎来“首付比例”支持，其中传达的信号你接收到了吗？部分真正懂行的人表示，这不同于2014年。
2021年上半年，房地产市场还是稳步发展的。但是从下半年开始，房地产市场下滑严重，有不少的房地产企业面临房屋销售困难，资金难回笼，最终资金链断裂，企业倒闭。除了一手房市场不景气外，二手房市场同样是非常萧条。下半年，房地产市场不景气的原因有那几个方面？
房住不炒的政策，推动房价上涨的一大部分原因就是炒房客们。利用资金优势，实现购买价格有生长区间的房产并装修。过个几年，等到此处房价上涨后，就开始出售二手房。
对于买房客而言，一手房中已经找不到比较合适的房产了，而各方面都比较合适的房产已经被买走，只能是用高价购买二手房，让炒房客赚了钱。
国家也是看到了其中的矛盾，年轻一族需要买房的人由于房价太高卖不上，而真正有钱人又大量囤房不住，这本身就是一种资源的浪费。于是国家开始推崇房住不炒政策，就是让房子实现居住的职能，而不是实现赢利的职能。
房产税、房东税等传得沸沸扬扬，也一定程度地减缓了多房产者买房的脚步。对于房地产市场，有不少的传言表示国家将会对多套房产的房住征收税款，这就加大了囤房的负担。炒房客们，或者希望借房产来实现资产的人士考虑，囤房是否合适。
贷款难，现在买房绝大多数都是贷款买房，毕竟房价太高，能一次性拿出全款的人很少。此时如果贷款的难度提升后，会造成一大批群众买不起房，购房需求下降。在市场供需的调整下，就会出现房价的下滑。
此外疫情也是重要的原因，新冠疫情的影响下，各地的经济都出现了不同程度的停滞。虽说2021年整体来看，国家还是实现了经济的增长，但是从个人层面而言，钱还是太难赚了。加上不间断爆发的局部疫情，更是让人担心新冠或者其他疫情会再次复发，所以此时此刻少有人会拿出钱来购房。
按照常理而言，房价下滑后，应该是有更多的人想要买房，但是事实并非如此，商品房的销量下滑严重。不少人都在此处观望，对于购房客而言，如果房价继续下降，那此时购进房产就买亏了，轻则是几万重则几十万的亏损。
房价一概疯长的趋势，出现下滑固然是好的，但是房地产市场如此不景气也并非是一件易事，有人提出重新启用“首付比例支持”，这给我们带来什么信号呢？而这跟2014年想比又有什么不同呢？
其实房地产不景气在2014年也出现过，当时的房价也是下滑严重，商品房囤积，整个市场萧条。不过2014年房地产不景气的原因跟2021年不同，主要是市场供需的原因。
2014年之前的几年属于房地产市场的黄金时期，似乎只要是干房地产就能赚钱，所以冒出了不少的房地产企业，不停的拿地建房出售，一时之间，商品房的数量膨胀。
房产建设过多，一时之间囤积严重。不少的企业为了能实现资金的回收，开始打折促销，一家带动了整个行业的降价，所以2014年的房价下滑严重。
此外，2014年销量下降的原因还包括难以支付房屋首付。要知道想要银行贷款首先是要缴足首付才行，而首付也不是一笔小数目，这就劝退不少的买房客。能买得起房的人少了，而出售的商品房多了，供需关系的调整之下就出现了房价下滑。
在当时国家为了能够挽救低迷的房地产市场，对房价实行了“首付比例支持”，也就是下调了首付比例。这让不少的买房客可以凑出首付，也就能顺利贷款，拿下房产，可以说当时的“首付比例支持”是为了鼓励买房。
而当前楼市又将迎来“首付比例支持”，此次目的还是为了能够鼓励买房吗？恐怕不是！2014年，买房还是刚需，还有一大批的民众无房可住，但又买不起房，而此时此刻显然不是了。
根据相关的统计数据表示，当前有两套以上房产的家庭占比超过40%，此时房屋早已不是刚需。当然要知道降低首付比例就是为了让房屋买得起，这里是为了让确有居住需求的人买得起房。
虽然我国的多套房产的家庭比较多，但是仍有部分家庭买不起房，尤其是父母一辈不是特别富裕，无法给予年轻人购房支持的家庭。年轻人的收入比较低，难以承担高昂的首付，所以还是有部分的年轻人租房住。降低首付比例就是为了让买不起房的年轻人有房可住，此时有人要问了这次还是会引起房价的上涨吗？
笔者认为大概率是不会了。虽然国家降低了首付的比例，会促使房地产的销量上升，但是上升幅度是有限的。毕竟国家对于房价的调控措施仍在继续实行，炒房族以及有多套房产者囤房的成本仍然不低，所以购房族主要集中在需房一族。需房租本身的数量就不高，并且一套房产即可，所以并不会大幅提高房产销量。
当前房地产不景气已经成了定数，多地的房价出现了下滑，这表明了国家对于房价的调控是有成效的。但是尽管如此，仍有不少人在观望是否应该入手房产，对房价未来的走势拿不准。这种现象在2014年也出现过，当时国家采取了“首付比例支持”政策，目的是为了鼓励购买房产。
而此时楼市再次迎来“首付比例支持”，国家释放出的信号是不同的。此次的首付比例下降并不会引起房价的迅速回升，所以在此劝告想要囤房的炒房族们，买房要慎重。
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