[摘要] 2022年以来，房地产并没有如期迎来“金三银四”小热潮。
2022年以来，房地产并没有如期迎来“金三银四”小热潮。
开年之后的房地产市场，继续保持着2021年下半年的低沉态势，无论是销售量还是销售价格，都没有半点快速恢复的样子。
1、政策方面。几乎所有的主要城市，都对房地产保持着高强度的摁压模式。
据不完全统计，到目前为止，一线城市和新兴一线城市基本都保持着全方位的住房买卖调控模式，限购、限价、限售都在其中，直接降低了市场房产买卖的动力。
2、人口方面。根据统计局数据显示，2021年我国的总人口为14亿人，全年新生儿数量为1062万人，老年人口数量超过2.6亿，老龄化比例再创新高。
与此同时，随着家庭4-2-1的格局越来越明显，独生子女和新生儿的数量开始连年减少，即便是开放二胎、三胎之后，也没有多少抬头的迹象。人口减少了，随着后继者数量减少，与城市的住房数量就形成“剪刀差”关系，住房在增加，但是购买力却在减少。
3、住房数量。央行专项课题研究组曾经在《金融界》发表过一篇关于城市家庭资产数量的报告，这份报告显示，我国的城镇家庭户均资产数量为318万元，在整个家庭资产中，实物资产的比重超过70%，非实物资产的数量不到30%。
楼市，全面“救市”拉开帷幕了！打折、降首付、给补贴纷纷到来。
1、救市。
最近几十天里，各大城市的楼市就如同“困兽出笼”一般，纷纷开始争相觅食。
据不完全统计，到现在为止，至少有70个城市发布了形形色色的救市计划，例如郑州、孝感等发布了系列文件，来挽救住房市场的低沉局面；当然了，也不缺乏哈尔滨这样的城市，直接通过文件的形式，废止了多年前的城市房地产调控要求。
2、降首付。
房产学者卢文曦表示，22年以来，楼市的风向开始出现了转变，随着下行的压力增加，加上国际多方面环境的改变，美联储、欧洲央行等多个国家加息的到来，也不断对国内的房产市场产生波及。各城市一系列稳定楼市、救市的措施开始出现。
目前为止，范围内超过10个城市下调了首付款比例，公积金比例下调的城市数则更多，包括了福州、北海、自贡、南宁等。商业性贷款购房下调首付款的城市例如菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、南通等。
3、下调利率。
利率是一种金融手段，也是调控和影响房产走向的因素之一，2022年之后，LPR已经开始出现了下滑的迹象，根据报道2月21日，国有四大行同步下调了广州等多个地区的房贷利率，首套房直接从5.6%下滑至5.4%；二套房的贷款利率也从5.8%下调至5.6%水平。3月19日之后，中农工建交等国有银行，再次下调了湖北襄阳、十堰等多个城市的首套房、二套房的贷款利率，下调幅度达到了40-50个基点，首套房贷款利率徘徊在5.28%，二套房徘徊在5.57%水平。
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