[摘要] 2022年住房迎“规则调整”？住建部系列“新规”到来！
最近几天，房地产信息几乎都被“二楼以上统统加电梯”刷屏了。
很多人都疑惑2楼以上值得加电梯？这事是真是假的？下面就跟大家谈谈这个话题。
首先做出正面回复：这个信息是属实的。
在2022年3月中旬，住建部发布了《住宅项目规范》公开征求意见的一个通知，虽然这仅仅是一个征求意见稿，属于草案。但是征求意见就表示着，这个《规范》文件距离正式落地生效的日子已经不远了。
而“二楼以上统统加电梯”的要求，恰恰就出自这个《规范》。在这项《规范》中，除了“加电梯”之外，还有很多与购房者息息相关，值得买房人提前查看。
房地产迎来“新调整”，住建部2022年“新规”到来！
1.进一步提升住房层高。
新的规定要求，住宅的层高要达到3米的基本标准，卧室和起居室的套内净层高，从原来的2.4米提升至2.5米。
比起当前正在执行的“建筑规范”，住宅层高和卧室层高分别提升了20厘米和10厘米。而我们知道，层高直接影响着居住体验，有专家研究指出，住宅的层高在2.9米至3.3米之间是相对合理的，属于人比较舒服的高度。这一次对层高的提升，将进一步增加住房体验感和舒适性。
2.入户门的宽度要求。
在以往的住宅建设规范中，没有这项规定，所以开发商对入户门的建设随心所欲，有的宽度达到2米，有的房子入户门宽度仅仅70多厘米。无论入户门过宽还是过窄，都不利于居住舒适性。
新的要求，建筑户门净宽度不能够少于0.9米。为什么要设置这样的一个标准呢？其实主要的目的是为了消防进出需要和安全疏散功能。
3.定了，二楼以上“统统加电梯”。
二层及以上，每个单元至少1部电梯，这就说到了文首的话题。
除此之外，4层及以上的住宅，需要有至少1部电梯可以装得下担架，而且对可容纳担架的尺寸做出明确。
采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，轿厢短边尺寸不应小于1.50m
采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，轿厢深度不应小于2.10m
12层以上的住宅，每个单元不能少于2部电梯，在这2部电梯中，有1部可容纳担架上下使用，至少有1部电梯可作为消防电梯使用。
4.厚度增加。
新要求显示，建筑的钢筋混凝土结构楼层板不能低于100MM。
楼层间隔的水泥板厚度的增加，意味着住房隔音效果将更好，这样一来楼上楼下的住房相互影响会大大降低，进而减少楼上楼下的邻里纠葛。
5.住房防水的年限延长，原来的室内防水要求为20年，新的要求下，需要达到25年左右。
这一点其实没有多大的差别。一方面20年之内，多数家庭都会考虑换房子；另一方面超过70%的人购房之后，都会重新做防水，开发商制作的防水会被拆除的。
6.小区附属设施的增加。
随着新能源汽车越来越普及，很多原本小区根本没有为充电桩预留位置，更没有可以安装新能源充电桩的场所。在《新规》中指出，应该配置对应的新能源汽车充电设施，要具备这样的安装条件，居住街坊内集中绿地建设。
7.采光规定。
在传统的小区建设中，不少人会发现，除了小区最南边的几栋楼采光较好之外，其他的楼栋采光都受到了极大的限制，要么采光被前边的楼栋阻碍，要么只有一个卧室或者客厅可以采光，其他全部都没有阳光。
新规定下，要求至少有一个居住空间在冬季得到光照，而且每套房子的卧室、起居室、厨房都应该有直接的采光。
意思表达得很明显，阳光是住房生活的基本需求，没有阳光还谈什么舒适性呢，新规定就是说在未来的住宅建筑中，要尽可能采光。
看完以上住建部发布的《新规范》基本概括之后，是不是清晰了新要求的脉络？
没错，住宅向着一个新标准发展了，那就是：安全性、舒适性。
一方面要满足消防安全的基本诉求，另一方面要为老龄化（尤其是老人居住）提供便捷性和舒适度。
一个新问题应运而生，2022年新规下，房价或再迎“上涨”？
毕竟，要求越来越多的情况下，建设者需要付出的成本和生产要素就会更多。
例如住宅层高这件事儿，原本开发商可以在总楼高不变的情况下，略微减少每层高度，进而设计出更多的楼层，卖更多的房子，获得更多的利润。随着层高提升，意味着开发商可建设的楼层数减少了，利润将大幅缩水。
再例如消防电梯和担架电梯。在传统的居民住宅电梯市场价格下，每一部电梯只有6-20万元。而消防电梯和担架电梯就需要更宽阔的电梯井和更特殊的电梯设备，电梯的造价往往更高。
所以，建房成本的增加几乎是注定的事情。
那么，这一系列新规下，2022年房价会“上涨”？小编认为不一定。至少3个方面决定，房价不会有多大的变动。
1、老龄化增加，新生儿减少，直接导致购房能力减弱。
国家统计局发布的2021年人口数据显示，我国总人口为14亿人，60岁以上的老年人数量达到2.6亿，老年人比重达到18%，老龄化进一步加深。与此同时，人口年龄格局的倒金字塔表现愈发明显，老年人增加的同时，新生儿数量开始下滑，2016年至2021年，新生儿数量已经连续5年持续下滑了，2021年新生儿只有1062万人，再创新低。
这一点，万科前董事长王石其实早就说清楚了，王石表示，家庭4-2-1的走势将愈发明显，未来一对新结婚的夫妇，根本不需要买房子，就可以继承至少5-6套房产（王石的说法，顾名思义，房地产购房需求后劲不足。）
2、住房数量已经接近饱和。
经济学家任泽平在其发布的《住房报告》中研究得出结论，我国的城镇家庭住房保有率接近100%，平均每个家庭拥有住房超过1.1套以上（而央行则直言户均1.5套），有大约40%家庭持有3套以上房产。
按照任泽平的研究数据，足以说明，市场上的房子其实接近100%满足率。在根本不缺房子的情况下，谁还会打肿脸充胖子去买房呢？
3、政策层面，已经定调不能涨。
2014年至2017年，这是中国房地产“普涨”的一个周期，也是距离2022年最近的一个“上涨周期”。
很多人仍然未走出这一波“住房普涨”的惯性思维。然而2017年开始，房住不炒就应运而生，至2022年，调控不仅没有松懈，反而呈现出逐渐高涨的趋势。
在不间断的调控之下，房地产没有喘气的机会，维持房产价格平稳，让人们都买得起房子，依然是未来的主要“方向”。
所以说，这些新规下，2022年房价会“上涨”？答案很明显。
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