[摘要] 去年尤其是下半年以来，我国70城的房价就进入了普跌状态，这是房改二十年来楼市为数不多的反常之举，今年已经过去了4个月的时间，有些城市的房价逐步回稳，还有些地方的环比房价始终没有上涨，这不禁让人感到困惑，未来楼市的变化究竟是怎样的呢？其实就目前颁布的各项政策来看，随着时间的推移，今年楼市的这2大变化将
去年尤其是下半年以来，我国70城的房价就进入了普跌状态，这是房改二十年来楼市为数不多的反常之举，今年已经过去了4个月的时间，有些城市的房价逐步回稳，还有些地方的环比房价始终没有上涨，这不禁让人感到困惑，未来楼市的变化究竟是怎样的呢？其实就目前颁布的各项政策来看，随着时间的推移，今年楼市的这2大变化将愈发明显，有购房想法的消费者来一起看看：
一、房企的负债情况有所改观
众所周知房地产行业一直是我国经济发展的支柱，牵一发而动全身，国家为了控制该行业的风险，于去年出台了“三道红线”政策，将预收款账和净负债率超过70%和100%的房企从行业中剔除。但开发楼盘的回报周期很长，不少开发商的负债率都比较高，该政策一经发布，一些可能被淘汰的房企，就开始通过降低房屋质量等手段来开源节流，来保障现金流的平稳运行。
二、楼市以“稳”字当头
房价变化向来是国家长期楼市调控的结果、是会维持一定时期的趋势，当房价下跌时，人们怕买房后房价再跌，届时自己既要看着家庭资产缩水，又不能索要赔偿或者断贷。但在社会平均工资涨幅一定的情况下，当房价真的上涨起来时，大家的购买力就显得相对不足，大部分人不愿意或者不敢买房的原因就在于房价不够稳定。
在我国“房住不炒”政策的要求下，很多城市都通过对新房限价的举措，将更多人的购房目光吸引到一手房上来，同时用“二手房的指导价”政策从根上杜绝房东随意加价、购房者权益得不到保障的事情。
当肆意乱抬高房价的炒房客因为利益受损逐渐退出楼市时，各地房价会逐渐回归到理性水平，再加上国家为了“保障全体人民住有所居”，出台的各项诸如减免一部分新房契税、人才购房补贴、增加货币供应量以降低贷款申请难度等措施，大家在放心买房的同时还是节省一定的购房成本，此时不论你是刚需还是有改善型住房需求都可以趁机买房。
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