[摘要] 房价、地价齐涨！楼市进入疫情后的“报复性回暖”阶段！
2021年下半年的楼市“跌跌”不休，购房者观望情绪加重，纷纷选择延迟购房计划，各大售楼处一片惨淡，多个知名房企被曝出债务违约。
似乎一时之间，整个房地产行业陷入困境，但是房地产的支柱地位一直没有被动摇。
为了避免经济波动和金融系统坍塌，在楼市经历短暂的寒冬之后，在中央经济工作会议和两会政府工作报告的权威定调下，各地开始出台刺激楼市的政策。楼市利好扎堆来袭，回暖信号强烈：
上海会报复性回暖
从年后的2月中旬开始，上海二手房成交量就开始直线攀升，直到3月中旬都是如火如荼，并且已经出现抢房、跳涨的现象，但是3月中旬开始，上海疫情逐渐严重，企业居家办公，中小学停课，3月28日-4月5日，上海还先后封闭了浦东和浦西。整个3月后半月上海楼市就处于暂停状态。3月的成交量算是泡汤了，二手1万出头，但其实已经很了不起了。
完全可以确定的是：如果上海疫情4月上旬可以控制的住，那么从4月下旬到5月，上海楼市将迎来报复性回暖，二手房成交量会报复性反弹，成交量高点会到2.5-3万套，抢房、跳涨还会出现。
“疫情不会消灭需求，只会延缓需求”；“疫情之后就是抄底时机”，
我知道很多人都会说，疫情导致城市停摆，企业经营困难，员工收入下降，钱都没了，拿什么买房！可悲的是，你只看到倒闭的企业，没看见爆发的行业，医疗行业、疫苗行业、芯片行业、电商直播行业，金融基金行业收入都是指数级暴涨。远的不说，就说上海宣布3月28日起半封城开始，所有水果店、蔬菜店、便利店、超市、大卖场，每天补一次货每天都卖空抢空。我家楼下水果店老板偷偷告诉我说，封闭之前的这5天，1天的销量比往年春节10天的量都大。
疫情之下，确实有人收入减少了，但是也有很多人因此而收入大涨。疫情是人类的不幸，但不可否认的是，疫情确实是很多行业爆发的风口。
在当前的国情下，赚了钱还能干什么？只能买房，别无其它！
疫情完全不会丝毫削弱大家买房的热情，反而会助长买更多房子更大房子更好房子的欲望！
话说回来，今年上海房价不会大涨，涨幅根本比不了2020年，因为政策没松，三价就低没松，所有的限购限离限赠与等都没有松，大涨没有基础。但小阳春延后报复性回暖是板上钉钉的事。操作很简单：上半年卖，下半年买，投资继续观望政策动向。
郑州取消认房又认贷
目前绝大多数城市执行的政策是认房又认贷，就是如果名下有未还清的房贷或者登记有房屋，再次买房就算二套。
也就是说，即使你在县城有房，以后再买房时也算二套房，二套房的首付比例、房贷利率和契税税率都远高于首套房，限贷政策抑制了很大一部分购房需求，为楼市降温起到了推波助澜的作用。
3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中明确提及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
新政策实施之前，郑州执行认房又认贷的政策，只要有房或有贷，在买房时首付比例按60%执行，现在只要还清贷款，再买房还可以按照30%的首付执行，无疑会激活很大一部分改善型购房需求。郑州成为取消“认房又认贷”的大城市，这对于楼市具有风向标的意义，预计其他城市跟进的可能性很大。
放松限贷政策后，改善型购房者的买房意愿提升，有利于楼市消费有序恢复，但是在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，楼市消费不可能出现报复性反弹。
深圳的利好已在路上
3月29日，深圳市住建局就日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的有关传言表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布”。
一、首先说明这个不是说房价要涨3%-5%，而是官方指导价上调，与贷款和首付有关。
二、2021年2月8日，深圳个创新出台二手房指导价，西部热门区域基本上在市场价基础上打5-8折，东部接近市场价。
三、按照上调5%计算，假如一套市场价1000万的房子，原先指导价700万，现在提高到735万，那么首套首贷的话，以前可以贷款490万首付510万，而现在则可以贷515万首付485万，也就是只能多贷款25万，少付首付25万。利好太小。
四、这次二手房指导价调整应该是有向上调，也有向下调，还可能增加一些小区。
五、要想对深圳楼市有明显推涨作用，指导价至少应该提高10-15%以上，才能缓解贷款压力。
房贷利率普遍下调
除了房价之外，房贷也是制约年轻人购房的重要因素，在个人住房贷款额度紧张时，受市场供需关系影响，房贷审批难、房贷利率高，将会抑制一部分合理需求；
反之，在楼市交易冷淡，个人住房贷款额度宽松时，商业银行为了抢客，将会给出各自的优惠政策，最常见的就是下调房贷利率，放松审核门槛。
进入2022年之后，个人住房贷款方面的利好正在一一兑现，据统计，2月其检测的103个城市中，87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。
103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
房贷政策松绑，一方面与政策频吹暖风有关，银行顺势刺激交易回暖；另一方面，与银行一贯的放款节奏有关，每年季度额度相对宽松。
房贷政策虽是调控楼市的利器，但由于其具有很大不确定性，利率调整也相对灵活，换言之，只要楼市有无序反弹迹象，贷款政策可以随时收紧。
首付比例降低
在2022年已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。
其中，菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州等城市调整了商业贷款首付比例，覆盖的人群范围更广；北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市降低了公积金贷款首付比例，当然只适用于公积金贷款的消费者。
目前，下调首付比例的城市范围还在不断扩大。而此时楼市再次迎来“首付比例支持”，国家释放出的信号是不同的。此次的首付比例下降并不会引起房价的迅速回升。
首付降至两成后，降低了买房门槛，会激活大批潜在购房需求，一些首付资金不足的家庭，或将借机入市。
发放购房补贴
从2021年底开始，各个城市陆续出台购房补贴政策，补贴方式主要有契税补贴、现金补贴、房票奖励。
比如重庆渝北区的购房补贴政策，凡是在2022年3月1日至5月31日期间，在重庆渝北区网签购买新建商品住房，补贴为所购房屋合同金额的1%，非住宅商品房补贴所购房屋合同金额的2%。
值得一提的是，二手房交易不参与此活动。
总之，目前范围来看，郑州、成都回暖最明显，疫情之后上海会报复性反弹，深圳在利好出台后会有回温，福州取消限购楼市热度必定上升。湖州、苏州、重庆值得期待。
房价易涨难跌，但是土地价格，要比房价更加易涨难跌。在去年底今年初，老城区、东部新城、西南分区、南浔等板块地价纷纷高走，预示着房企对于湖州楼市未来的普遍看好。
而在3月，湖州即将迎来新一轮的土拍热潮。
可以预见的是，随着楼市的企稳，地价走上新台阶将成为普遍现象。
这也意味着，在2022年，湖州各大板块的房价格局有望迎来重塑。
环顾周边，湖州仍是价格洼地。湖州的房价虽然有一定的上涨，但是放眼长三角，仍然是的价格洼地所在。
而且这一趋势，在未来三年内，应该难以改变。
如今单价1.4w，在湖州绝大部分的板块都能够得到。而这样的单价，在江浙沪周边的一众地级城市中，几乎买不到什么像样的房子。
根据发布的长江经济带各城市房价情况，湖州当前房价13567元/㎡，位居浙江倒数，并且遥遥落后于倒数第二名。
湖州人才购房补贴力度巨大。2022年，湖州重磅推出人才新政，从专科生到博士生，在湖州购房符合相关条件者，均可享受补贴。加码至博士65万、硕士35万、本科20万、大专10万。对于部分重点企业，可以上浮到80万。
此外，吴兴区还推出了“才聚湖州，凤栖吴兴”人才政策，博士夫妻双方可享一次性补贴80万元；南浔区还推出了人才房票奖励政策，博士夫妻可享160万元补贴。
客观地讲，就政策本身而言，湖州的限购力度算不上严格。限购松绑，更多的意义是为了释放新进城人员和本地改善家庭的购房需求。
目前湖州的房价已经回归到合理区间，以前均价一万三四的改善盘现在一万出头就能到手，个别楼盘的售价已经逼近前两年拿地的楼面价了。
位于老城后湾湖山大道的碧桂园云望里目前正在热销中，在更多业主客户看来，老城已无改善楼盘可供选择，改善不出老城的情怀，促使他们向老城后湾外溢，云望里正处在这样一个位置。
距老城中心仅4公里左右，出门就是万达和老城商圈。而且项目处在一个四水交汇的位置，当下与老城的繁华一脉传承，未来则是城市的中心，景观环境也非常适宜。随着城市化进程的发展，这片土地的价值和重要性，会愈发明显。
云望里，拥有高层、洋房、叠墅可供选择，单价12000元/平米，建筑面积89-97-105-115平 ，社区约6000方商业体，为社区生活提供了多样化的选择，再者约30万方的大体量，以大盘的推动力，将重塑整个板块的价值。
碧桂园翘楚棠占据文脉汇聚之地，项目紧邻南浔大道城市财富主轴，次级干道年丰西路、向阳路。两横一纵的交通格局，保证您快速的出入主城区和关键交通节点。约2公里接达湖浔大道，可湖州市区，约3.7公里，可到达G50沪渝高速出入口，约3公里，可到达高铁南浔站。
项目枕水而居，与约850亩水晶晶公园仅一路之隔。水晶晶公园作为“水晶晶南浔”打造的重量级城市品牌地标，集多种观光，休闲，健身等功能于一体，水清岸美，108米高科技水舞秀惊艳长三角，已成为网红打卡圣地，更是南浔乃至湖州的超级IP。
周边各类优质教育资源汇聚。自身规划配建12班制幼儿园+4个托儿班（规划），10内尽享南浔水晶晶新城学校、南浔南方锦绣实验学校、上海外国语大学附属浙江宏达南浔学校等优沃教育资源，助力孩子优质成长。
翘楚棠拥有高层、洋房、可供选择，单价10600元/㎡，建筑面积89-115-135㎡。
随着沪苏湖铁路的开工，十四五期间，湖州还将实施交通“十大百亿”工程，建设“轨道上的湖州”，打造与长三角核心城市的1通勤圈。
这也意味着，在接下来的五年，湖州的城市发展将进一步提速，我们将共同见证。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
