[摘要] 楼市走到现在，身边不少朋友感觉迷糊了，市场到底向左还是向右？从数据上来看2月份住户贷款减少了3369亿，其中，中长期贷款减少459亿，后者显然就是我们说的房贷。
楼市走到现在，身边不少朋友感觉迷糊了，市场到底向左还是向右？从数据上来看2月份住户贷款减少了3369亿，其中，中长期贷款减少459亿，后者显然就是我们说的房贷。
据统计显示1月份，万科、保利、融创、招商、中海、金茂销售额同比下降50%、34%、20%、38%、45%、50%。数据显示，2月份，百强房企销售额同比下降47%，值得一提的是，环比1月份再下降23%，没有最差，只有更差，而且，这不是某几家房企销售不尽如人意，而是整个行业的现状。问题是接下来怎么办呢？
事实上楼市数据上的降低导致了许多地方的楼市开始逐渐回暖，开始“真刀真枪”稳市场。从政策上来看出台稳楼市（政策放松）的城市已在30个以上，几乎涉及一二三四五线所有城市，从政策内容看，大致分以下几类：
个就是降低房贷利率，降低首付、提高公积金贷款额度等从减少购房支付成本上下功夫，从历次恢复楼市政策看，这一招确实是有立竿见影的效果。这是目前比较普遍的做法，基本涉及大多数城市。
以湖州城市为例子，去年湖州主城区均价在13000-14000元/㎡，各大银行的贷款利率为6%以上，在经过政策之后，湖州目前吴兴区的房源均价为12985元/㎡，贷款利率也回归到了去年年初的5%左右！
第二个是发放购房补贴！湖州作为对人才颇为看中的城市之一，从去年开始到现在的补贴力度一直很大。以南太湖新区为例子，可补贴40万，具体如下：
第三是放开限购、限贷、限售，事实上湖州一直就没有限贷、限售，而限购也仅仅是针对于外地的客户，未来为了回暖楼市，限购政策也可能会取消。
不得不说，这些做法都是历次市场下滑后所用的常规手段。有没有用？肯定是有用的，会释放一些被挡在门槛外的购房需求，但，有多大作用？我们可以看看2015年12月国家提出的“化解房地产库存”要求，也就是我们后来说的“楼市战略去库存”。
要知道，当时的这一决策可不是随随便便提出来的，而是此前尝试过多种方式方法，比如像这几个月各城市放开的购房补贴、限购、限售、降低房贷利率、降首付，说区别，不过是力度要弱一些而已。当时，经过一年多的尝试，收效可以说是微乎其微，楼市库存还在不断堆积，此时，有专家就提出“涨价去库存”，可以说被很多人抨击，但在各种药方都用掉之后仍无解，楼市战略去库存才随之而出，一是实物安置改为货币安置，二是默认涨价去库存。结果大家也看到了，基本上，房价在这波楼市去库存过程中整体上涨了一番，有的城市更多。
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