[摘要] 目前的房产市场来说算的上是底部了，想继续往下行几乎是不可能了，加上近期多地受疫情影响下，想要稳住市场，越来越多的利好政策肯定是会陆续出台的，让我们一起拭目以待吧！
对房产市场了解的人都知道，房地产行业有“金三银四”的说法，但今年以来并未如期迎来这波小热潮。
2022开年以来，房地产行业就继续保持这低沉态势，销售量和销售价也是持续低迷。难道是刚需和炒房客都不想买房了？
主要原因主要是以下三个：
1.政策方面：大部分主要城市对房地产都保持这高强度摁压模式，数据显示，大部分一线城市和新兴一线城市基本都保持着全方位的住房买卖调控模式，限购、限价、限售都在其中，直接降低了市场房产买卖的动力。
2.人口方面：人口统计之下新生儿出生输了降低，老龄化比例再创新高，即便是开放二胎、三胎，短期之内也很难抬头。后继者减少，住房却在增加。
3.住房数量：央行发表关于城市家庭资产数量的报告中显示，我国的城镇家庭户均资产数量为318万元，其中实物资产的比重超过70%，非实物资产的数量不到30%。专家表示，城镇资产中住房占大部分，家庭的住房保有率达到96%，超过40%的家庭拥有至少3套以上房产，现阶段人们根本就不缺房子住。
数据显示2022年2月房产市场成交量低迷，1,2月住宅销售面积下滑13.8%，商品房销售额15459亿元，下滑了19.3%，这其中商品房住宅的销售额下滑了22.1%。
如果说2月份市场销售下跌是因为春节假期购房者减少导致市场遇冷，那3月的销售低迷，足以说明阶段市场温度真的到冰点了。
房产研究所调查数据显示，3月第三周32个主要城市新推出的商品房成交面积244.2万㎡，环比减少7.4%，同比减少52.7%，其中一线城市的新房成交为45.4万㎡，环比减少9.6%，同比减少50.0%；二线城市成交为129.1万㎡，环比减少12.5%，同比减少50.3%；三线城市的新房成交量为69.7万㎡，环比减少5.9%，同比减少57.9%。
新房成交低迷，二手房就更不用说了。
相关数据显示，2022年合肥、武汉、南京、成都等一大批一二线城市的二手房挂牌量始终徘徊在高位不动摇，有的城市二手房挂牌量甚至超过10万套。无论新房还是二手房，去化周期都大大拉长，有的城市去化甚至超过90个月。
三四线城市的房地产库存消化周期，基本上都在21.09个月左右，纷纷跨越了12个月的安全标准线，30个二线城市的去化周期超过15.99个月，也明显高于12个月的安全尺度，只有一线城市的楼市库存去化周期低于12个月。
所以对于目前的房产市场来说算的上是底部了，想继续往下行几乎是不可能了，加上近期多地受疫情影响下，想要稳住市场，越来越多的利好政策肯定是会陆续出台的，让我们一起拭目以待吧！
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