[摘要] 今年首轮集中供地大幕已经拉开，多地以优质地块吸引房企，竞拍门槛也在下降。
今年首轮集中供地大幕已经拉开，多地以优质地块吸引房企，竞拍门槛也在下降。
深圳土拍仍强化“房地联动”
深圳市规划和自然资源局发布的消息显示，深圳市2022年度批次、共计8宗居住用地于3月31日集中发布挂牌出让公告，将于4月29日挂牌成交，地块位置涵盖宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深汕特别合作区共6区，总起始价约168.11亿元。其中，龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，其余7宗用地均建设“普通商品住房+保障性租赁住房”。
据悉，本批次用地挂牌方案延续了2021年深圳居住用地集中出让的规则，除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地外，其余用地采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。例如，位于宝安区新安街道的A012-0112宗地建成后普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米（不含装修）。本批次用地溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房的销售限价强化“房地联动”，引导市场预期。此外，继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。
值得注意的是，本次出让地块均初始配建保障性租赁住房，建成后由市住房保障署负责接收、运营和管理；企业竞得自持的保障性租赁住房则由项目所在辖区住房建设局负责监管，实行政府指导、市场化运营。记者梳理发现，此次深圳推出的多块用地限价相对于去年同片区用地的价格略微上调。例如，A012-0112宗地相比去年新安宗地（宝中鸿荣源项目）的每平方米8.55万元限价，略微上涨近每平方米2000元。不过，深圳此次土拍依旧采用“三限双竞+摇号”的方式，规则变化不大。
根据出让公告，2022年深圳批集中供地中的宝安尖岗山片区居住用地A012-0112，建成后普通商品住房销售限价（均价）为87494元／平方米（不含室内装修价格）。
与此前相比，今年的限价幅度给予开发商更多盈利空间。
2021年5月，与尖岗山A012-0112处于同一街道的尖岗山居住用地A122-0372出让。该地块建成后普通商品住房销售均价不得高于83265元／平方米（不含室内装修）。这宗地历经二十余轮竞价，被佳兆业拿下。
2020年11月，万科拿下尖岗山另一宗居住用地A122-0371，建成后的普通商品住房销售均价与佳兆业项目一致，亦是83265元／平方米。A122-0371竞争异常激烈，万科、中海、保利、华润、越秀、金茂等10家房企鏖战168轮。
时代周报记者了解到，待拍卖的A012-0112，与佳兆业项目、万科项目的直线距离仅约2公里左右。和后二者相比，A012-0112销售限价上涨4229元／平方米，涨幅约5％。
涨幅更为明显的是光明凤凰城地块。
光明凤凰街道居住用地A503-0095商品住房销售限价（均价）48900元／平方米。中海在2021年第二批集中供地竞得的宅地A503-0093，销售限价44400元／平方米。
这两宗地均在光明区光侨路上，相隔两个路口，距离约500米。和半年前相比，A503-0095的销售限价较A503-0093上涨约10％。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，销售限价松绑，有利于改善利润预期，为开发商创造更大的利润空间，提高拿地开工的积极性，促进房地产行业良性循环。
深圳并不是个放松拍地限价的城市。
杭州2022年首批集中供地启用新规则“一次性报价”。根据浙报传媒地产研究院统计，首批出让地块中，超20个板块有新房限价调整——5个板块限价解锁，12个板块限价上调（包含限价上调），5个板块限价下调（包含限价下调）。
3月中旬，东莞上线的首批集中供地规则变化明显——取消新房限价，限制地价总价，下调竞买保证金，部分地块取消配建。
在增加供应、稳定楼市预期的背景下，深圳相关房企股价应声上涨。
截至4月1日收盘，深物业A（14.260，1.30，10.03％）（000011.SZ）、南山控股（4.790，0.44，10.11％）（002314.SZ）涨停，华侨城A（7.760，0.40，5.43％）（000069.SZ）、沙河股份（13.440，1.22，9.98％）（000014.SZ）、深振业A（5.420，0.27，5.24％）（000006.SZ）、万科A（20.660，1.51，7.89％）（000002.SZ）亦大幅上涨。
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