[摘要] 2022年的楼市真的变了，各种“逆转”情况不断上演，这和2021年的楼市行情完全不一样。从现在楼市的措施来看，主要还是消除泡沫，稳定楼市房价，让楼市更加理性。从现在楼市的情况来看，楼市出现这3种变化：
2022年的楼市真的变了，各种“逆转”情况不断上演，这和2021年的楼市行情完全不一样。从现在楼市的措施来看，主要还是消除泡沫，稳定楼市房价，让楼市更加理性。从现在楼市的情况来看，楼市出现这3种变化：
1、楼市放松限贷、降低利率、首付等措施。
据数据显示，2022年有60个城市开启松绑楼市的模式，其中最常见的措施涉及到下调房贷利率、降低首付等，此外楼市房贷利率也在持续走低，3月份降幅达到了2019年以来的点。
从房价来看，自2019年9月份以后，房价涨幅快速收缩，从部分下跌变成了普跌。根据官方公开的数据显示，平均房价回到了2020年的水平，平均房价为9845元/平米；此外人们盼望的房产税试点也开始推迟试点。
1、经济日报针对《郑州：调整房贷政策保障合理需求》指出，郑州出台关于楼市的19条措施，其中对有一套房并且结清贷款的家庭，为了改善住房条件再次申请购买的家庭，金融机构执行首套房标准。同时鼓励老年人来郑州投靠亲人，并且允许再买一套房。作为首先打响救市的城市，郑州放开限贷、取消“认房认贷”的背后，其实说明了楼市的压力很大。
2、经济日报再次发文《哈尔滨：解除区域限售消费趋于理性》，这是郑州之外另外一个楼市放松的城市，和郑州不同，哈尔滨是明确废除了限售政策，此前的主城区房子3年限售的政策取消，之后房子可以实现自由流通。在楼市中，限售、限贷、限价、限购是调控的4大工具，并且从郑州和哈尔滨的楼市政策来看，未来地产松绑正在来临。和中部城市郑州相比，哈尔滨楼市的形势更加严峻，二手房环比下降1%，同比下降3.4%，这是自从2021年8月以来，哈尔滨房价已经连续下降7个月了，去库存化周期高达30个月。
针对哈尔滨、郑州的楼市调控给出了定型，那就是因城施策，促进地产的健康发展。对整个消息，不应该解读为“救市”，或者楼市不该“松绑”等理解，其实就目前的郑州、哈尔滨楼市来说，楼市中的炒房是有限的，已经翻不起风浪，这次的措施是未来稳定楼市，防止楼市风险。
并且央媒对两个城市的楼市政策给予了肯定，但同时依然强调房住不炒的政策，认为楼市调控不是鼓吹房价，而是未来稳定楼市，让地产更好，更健康的发展。和其他行业相比，地产设计带数十万人的就业，并且关系到上下游上千家的发展，稳定楼市非常重要，并且三道红线、限贷令等措施并没有取消，因此从实际情况看，一方面是松绑，稳定楼市，一方面依然调控，保持高压，从根本上来说不会让炒房客有机可趁。
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