[摘要] 回顾2021年的楼市，严厉而又密集的楼市调控措施就不得不提。2021年，全年调控次数达到了651次，同比上涨33%，创历史新高，更有媒体把2021年称之为中国房地产市场的政策大年。但进入2022年以来，这一现状却发生了改变，不同于2021年严厉而又密集的楼市调控环境，今年的房地产市场可谓是利好政策接
回顾2021年的楼市，严厉而又密集的楼市调控措施就不得不提。2021年，全年调控次数达到了651次，同比上涨33%，创历史新高，更有媒体把2021年称之为中国房地产市场的政策大年。但进入2022年以来，这一现状却发生了改变，不同于2021年严厉而又密集的楼市调控环境，今年的房地产市场可谓是利好政策接踵而至。更值得一提的是，2022年，楼市迎来了3个“新变化”，房价走势日渐明朗，买房要了解。
一、楼市调控松绑频频出现
楼市调控频繁，目前已经有超过60城出台了松绑楼市的措施，比如河南省的省会城市郑州，2022年3月1日，作为河南省的省会城市、国家中心城市的郑州，出台了极其强有力的房地产救市政策，其中包括对拥有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件可以再次申请贷款购买普通商品房，银行等金融机构应予以执行首套房贷款政策，而且还取消了“认房又认贷”的限制、允许购买三套房、允许楼盘降价、引导银行降息等等，坦白来说，这些措施还是比较狠的。
再比如黑龙江省的省会城市哈尔滨，2022年3月23日，哈尔滨明确废止限售政策，过去，哈尔滨主城区的房子网签以后3年才能进行交易，但现在这个限制措施没有了。
除此之外，放松限购、限贷，降低首付比例，下调房贷利率的城市也不少，尤其是房贷利率，根据相关机构的统计，2022年3月份，房贷利率的降幅已经达到了2019年以来的值。窥一斑而知全豹，部分城市的政策标志了未来楼市的走向！
二、楼市降温已经成为常态
众所周知，2021年下半年，楼市降温非常明显，根据房价行情网的数据显示，2021年，有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。
时间进入到2022年，楼市仍旧延续降温态势，根据官方数据显示，2022年1~2月份，的平均房价约为9845元/平，同比跌幅为10.7%，重回万元以内，比2020年末的9860元/平还要低。
以湖州城市为例子，目前湖州房价相比于去年已经降低了不少，并且贷款利率也降低到去年年初的5%左右！
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