[摘要] 多城市出台新政!楼市小阳春将至?专家给出答案
不少购房者遵循“买涨不买跌”的规则。虽然,随着房产行业告别黄金时代,房价大涨是不可能的。但是,购房者更希望听到积极的声音,从而进行购房决策。那么,楼市小阳春究竟何时到来?
楼市即将触底反弹?
房地产行业是国民经济的重要组成部分。国家会议释放重要信号,提出下一步计划。
3月16日,金融委召开专题会议,提出货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。
显然,上述会议释放的信号是积极的。实际上,此前,中国人民银行提出“两大维护”,我们也能感受到楼市稳定的基本面。
从楼市新政颁发来看,各城市也在加快利好计划。目前来看,今年已有超过50城对楼市政策进行松绑,包括下调房贷利率、降低首付、放松公积金贷款条件、购房补贴、放宽限购以及降低交易税费等全方位纾困举措。
鉴于边际调整效果存在滞后效应,随着市场调整的逐渐结束,预计今年房地产形势将好于去年下半年。
从国家统计局发布的2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况可以看出,2月房价持续走稳,房价下降的城市数量基本保持稳定,房地产交易市场正迎来触底回升。
保障性租赁住房成发展重点
控制商品房合理需求、加大保障性租赁住房的建设,国家在今年重要会议上,已经明确表示房地产行业发展的重点方向。
从提出到建设,可以发现,保障性租赁住房的布局工作正在紧锣密鼓的展开。
保障性租赁住房是2021年提出的“新”概念,主要解决新市民和新青年住房难的问题。2021年7月,国家发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》文件,其中提到,对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,经城市人民政府同意,在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,允许改建为保障性租赁住房;用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。
今年以来,国家多次发布保障性租赁住房建设计划。
2月,住建部发话,今年将大力增加保障性租赁住房供给,希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间),新筹集公租房10万套,棚户区改造120万套……
3月,重要会议提到,未来将继续保障好群众住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,
可见,在保障性租赁住房大力建设的背景下,更多市民能尽快实现住有所居。
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