[摘要] 今年以来楼市频繁吹暖风，出手稳住楼市的城市不断增加，从三四线城市逐渐迈向二线城市！近日多家媒体报道称福州放松楼市限购政策，非五城区户籍家庭无需落户或纳税等证明即可购买一套五城区144平方米以下的普通住宅。此前，哈尔滨发文取消商品房3年“限售”，郑州则取消了“认房又认贷”，调控松动更多向二线城市蔓延。
今年以来楼市频繁吹暖风，出手稳住楼市的城市不断增加，从三四线城市逐渐迈向二线城市！近日多家媒体报道称福州放松楼市限购政策，非五城区户籍家庭无需落户或纳税等证明即可购买一套五城区144平方米以下的普通住宅。此前，哈尔滨发文取消商品房3年“限售”，郑州则取消了“认房又认贷”，调控松动更多向二线城市蔓延。
这只是当前楼市整体的一个缩影，今年以来，超过有60城市出台楼市相关政策，从降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度等方面支持刚需和改善性购房需求。
对于近期楼市的政策，大部分人纷纷火了，专家表示限售、限购、限贷等是行政色彩较强的干预措施。当楼市热了，限制性措施就要启动，或强化；反之，限制性措施就要弱化或退出。当下，多地楼市需求不振，已影响到了全链条的正常循环和地方财政的可持续性。在保持房住不炒的前提下，部分城市将因城施策选择退出或弱化限制性措施。
不过目前调控政策松绑的城市都是销售大幅下滑、库存压力大的地方。热点城市房地产调控仍然保持连续和稳定性。
楼市小阳春缺席
尽管政策上来讲是利好楼市的，但从实际效果上来看今年楼市的小阳春，金三银四并没有如期带来到来，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。
今年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄0.71个百分点，累计涨幅处近七年同期点。市场成交同样如此。一季度，100个受监测城市新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，同比下降40.5%。其中，一二三线城市商品住宅成交规模下跌幅度均超三成。当下得疫情反复、高房价、居民高杠杆、收入前景不稳定等是制约楼市回暖的关键因素。这些因素并非短期的楼市政策调整就能迅速改变的。
土拍市场现企稳趋势，土地市场可以被视为楼市的先行指标。当前，2022年重点城市的首轮集中供地正陆续拉开帷幕。值得注意的是，多个重点城市调整了今年首轮集中供地的规则，例如：东莞首批集中供地提出取消新房销售限价等，增强房企拿地信心。目前已完成集中供地的多数城市首轮土拍热度回升，流拍率下降，土地市场出现一定企稳迹象。
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