[摘要] 过去的一年被众多地产从业者认为是“最艰难的一年”，房地产市场经历了从火热到速冻的阶段，2021年上半年销售火热，但自从进入下半年之后，市场突然出现了冰封的状况。从年报发布会来看，大部分房企对于后市还是保持乐观。
过去的一年被众多地产从业者认为是“最艰难的一年”，房地产市场经历了从火热到速冻的阶段，2021年上半年销售火热，但自从进入下半年之后，市场突然出现了冰封的状况。从年报发布会来看，大部分房企对于后市还是保持乐观。
专家表示政策层面肯定是见底了，尤其进入3月份以来，宽松政策导向及出台已经比较显性，市场下行状态应该基本见底，消费信心基本处于触底状态了。在这个底部要多久，需要一些提振信心的力量来提升这个市场。3月中下旬以来，市场回暖的迹象还是比较明显的，尤其是一二线城市、一线和核心的强二线城市已经是回暖的状态，售楼处的到访客流数量明显提升，同时一线城市和强二线城市的二手房的交易量也在回升。预计楼市大概率是上半年低开，下半年会回升。
龙湖集团在2月份20和50的房企销售平均下降了40%左右。原因是叠加疫情的影响，大家在新盘的推盘节奏上是弱化的。虽然受到疫情的影响，但“3月份之后，随着推售节奏的加快，慢慢的销售就会提起来。其实今年跟以往过去几年的变化主要是分化，1月份以来，像上海、北京、杭州、南京、成都核心区这些高能级城市和区域，已经明显感觉到市场的回暖。在有些低能级的城市，市场还在持续下降，但整个市场从最核心的城市向二线城市正在逐渐回暖。
对政策环境有信心，在进入三月中旬之后，六部委对房地产密集发声，总体来说，一是强调防范化解房地产市场风险;二是强调提出向新发展模式转型的配套措施要求。而六部委就房地产问题密集的表态也使得部分开发商认为这有望为地产行业带来积极动力。
行业龙头万科集团则认为，有利于市场稳定的政策措施在不断出台，中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针。万科集团董事会主席郁亮在业绩会上谈及房地产市场时表示，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，万科对政策环境有信心。经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业水平最终会向社会平均水平回归。这是万科实现“止跌企稳，稳中提升”的政策基础。此外，房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。郁亮认为，房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，规模肯定超过十万亿元量级，房地产开发依然是重要的经济活动。
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