[摘要] 在昨天4月12日，南京市楼市放松限购，此次南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。但溧水区和六合区的限购政策有优化，外地人购首套房只需提供身份证户口本等信息，不需提供社保证明，这意味着这两个区的限购放松了。
在昨天4月12日，南京市楼市放松限购，此次南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。但溧水区和六合区的限购政策有优化，外地人购首套房只需提供身份证户口本等信息，不需提供社保证明，这意味着这两个区的限购放松了。
此前，4月11日，苏州和资阳也将调整限购政策。苏州市调整限售政策，二手房限售由5年改为3年。四川资阳也将调整住房公积金政策，公积金贷款额70万元，首套房首付比例为20%。
据统计，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。为提振楼市信心，年内已有逾60城发布房地产新政，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等，整体政策放松力度加大、速度加快。
当前房地产行业的情况如何呢？政策面确实已是暖风拂面。与前两年的政策寒冬形成对比，自去年四季度以来，在坚持“房住不炒”定位下，中央已连续释放地产维稳信号，要求“促进房地产业健康发展和良性循环”。各地“因城施策式”楼市松绑正在以不同形式出现。今年以来，已有超70城出台了各种稳楼市的政策，涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等，尤其值得关注的是某些二线和强三线城市的地产放松政策。
本轮地产行情走到哪了?历史上的四轮稳增长周期中，地产股的行情往往启动于政策宽松预期，并可以持续到销售、融资等数据改善，行情结束时点往往略领先或同步于政策的收敛。
本轮地产股行情启动自2021年11月数据大幅恶化下的宽松预期。房地产(申万)指数自2021年11月5日企稳回升，至今上涨20%左右，相对沪深300取得大于30%的超额(数据来源：Wind)，但对比历史稳增长周期中地产股的上涨幅度仍有差距。综合而言，短期地产板块主导逻辑仍以政策博弈为主，以历史上的四轮稳增长周期中地产板块的涨幅来看，此轮地产行情仍有表现空间，投资者可以通过重仓地产的基金逢低布局。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
