[摘要] 调控松绑已全面开花，楼市会迎来报复性回暖吗？
根据不完全统计，2022年已有超过60个城市放松楼市调控。仅进入4月以来，近一周时间就有6个城市陆续出台放松政策，分别为福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳，其中有一半是省会城市。
今年来的楼市调控主要呈现两个特点：
2月中旬，山东菏泽下调首套房首付比例至20%；赣州等城随即跟上步伐，陆续出台降低首付比例、加大购房补贴力度等宽松政策。
至3月，郑州、重庆、哈尔滨等也放低身段，加入放松调控之列。
截至目前，三四线城市基本都已不同程度地放开调控，二线城市定点开花，仍呈现扩大态势。
调控放松力度越来越大
开年后的早期调控政策，主要以加大购房补贴力度、下调房贷利率、加速房贷放款周期等形式为主，而后菏泽“两成首付”出台可算近几年调控最为放松的政策了。
3月，郑州“18条新政”发布，取消“认房又认贷”，变相取消限购，重启货币化棚改化等政策更是此轮调控中前所未有的支持力度。
随后浙江衢州宣布取消限购限售，河北秦皇岛废止限购令等宽松政策的发布，也能直观地看到，调控力度是越来越大了。
那么，为什么会这样呢？很多人可能会脱口而出，房子卖不出去了呗。
这话虽然直接，但也确实道出了一部分原因。
现下，乃至全球因疫情等大环境原因，整体的经济情况都不容乐观。房地产作为我国的支柱产业，稳地产就是稳经济。通过合理的调控政策，增加投资信心，满足合理的购房住房需求，拉动住房消费，是当下拉动经济增长的重要手段之一。
特别是三四线城市，楼市库存量大、土地财政的依赖度大，结合城市情况放松调控也是必然结果。
各类刺激性的宽松政策是否会像此前一样，造成楼市报复性回暖呢？
毋庸置疑的是，楼市放松能一定程度刺激楼市回暖，但具体回暖程度视放松力度、城市经济发展情况也会有着明显差异。
在当下的经济环境下，出现报复性回暖的可能性还是比较小的；当然，报复性的回暖刺激太过也会违背调控“稳”的目的，必然也会得到干预与遏制。
站在购房者角度而言，若你原本就计划购房、当下资金收入宽裕且稳定，购房城市政策支持力度也大自然也是锦上添花了，当然建议筛选好靠谱房企、楼盘，择机上车。
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