[摘要] 多重利好，利率再次下调，国常会定调降准，释放约万亿货币
4月13日，国务院常务会议决定，针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率，适时运用降准等货币政策工具进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。
最快有望释放1万亿左右基础货币、最快本周五落地
2019年以来，降准一般由总理在国常会或其他场合明确“预告”其表述通常比较直接，如“适时降准”“综合运用降准”等，然后多次当周周五宣布降准措施。考虑到当前经济面临新的下行压力及降准仍有空间，市场预计最快本周五央行或宣布降准措施。从量上看，全面降准预计可释放基础货币约1-1.2万亿，为经济复苏提供弹药。本次降准如以全面降准0.5个百分点落地，按金融机构存款余额估算，大约能释放1-1.2万亿的超额准备金，叠加再贷款、结构性货币政策、鼓励大型银行降低拨备率，将为后续实体经济复苏提供充足弹药。
放贷环境放松，满足合理住房需求，楼市再迎利好!
在当前经济发展面临三重压力和总需求不足情况下，采取适时降准的措施，减少商业银行存在央行的钱，让商业银行有更多的钱可以放贷出去，给市场释放更多的流动性资金，俗称“放水”，有利于稳定市场预期，增强市场信心，改善和扩大需求。降准可以优化银行体系资金的期限结构，释放长期流动性、降低银行负债成本，有助于鼓励和引导金融机构扩大信贷投放、持续降低融资成本。对于房地产来说降准有助于金融机构满足合理住房需求，缓释房地产流动性风险，有助于房地产软着陆，近期监管放松房企融资渠道，支持房企发债、并购贷。提高银行放贷积极性、降低房贷利率，对广大的刚需和改善购房需求，更加是重磅利好。
4月12日，湖州出台公积金新政，主要内容有：提高首套住房贷款额度，提高绿色建筑贷款额度上浮比例，上浮人才和新就业大学生可贷额度，优先保障首套房贷款发放，支持异地公积金购房贷款等。
对于公积金购房者是利好，同时，也刺激了湖州房地产市场。
同样，商业贷款市场也有好消息：近日，广州个别银行房贷利率已经降至4.6%。房贷利率下调到与LPR持平。此前，苏州部分银行房贷利率已经降到4.6%。
市调：湖州房贷利率又降了！比2月统计的利率普遍降了0.4%-0.6%，也是今年以来的值。
4月14日，小编市调了湖州房贷利率情况，如下：
从市调的情况来看，湖州首套房贷利率均降至5.3及以下，多家银行首套房贷利率回调至5.0%。
某银行工作人员表示，根据客户的情况，购买大平层、别墅、排屋、叠墅等优质客户，银行的房贷利率，还有下降的空间。
也就是说，湖州房贷利率有望重回“4字头”。
目前，湖州首套房贷利率在5.0-5.3%，较去年10月房贷利率首次松动以来，首套房贷利率大幅下降，降幅在1.1-1.5%，而且还有下调的空间。
在双重利好下，湖州房地产市场能否起市？
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