[摘要] 今年以来确实有很多城市都降低了首付比例和房贷利率，从而降低了大家的购房门槛
自去年下半年开始我们的楼市就出现了降温的信号，刚开始出现了某品牌低价卖房的事情，后来就演变成了大面积的停工，之后越来越多的开发商也出现了同样的问题，一时间火热的楼市直接进入了冰冻的状态下，楼市成交量是急转直下，即便是开发商把房价进行了明显的下调，但对于购房者的吸引力依然不强，这可让开发商们陷入了资金紧张且得不到明显解决的困境中，而这种降温趋势从去年到现在已经持续了半年多的时间了，作为房产投资者们来说，他们很着急，他们迫切希望地方或银行能够出台一些刺激楼市的政策，以缓解他们当前的资金压力，因为再这么下去，不免会有开发商出现破产的情况，活下来对于任何开发商来说都是最重要的事情！
今年以来确实有很多城市都降低了首付比例和房贷利率，从而降低了大家的购房门槛，这些方面的降低没有实质上的帮助购房者，因为降低首付会增加利息成本，降低利率幅度较小，利息降低不明显，说的直白一点就是，这些举措本质上还是没有降低大家的购房成本，而对于购房者来说他们最为关心的还是房价高低，如果房价水平不能够持续降低，那么对于市场消费者的吸引力依然不高，毕竟从去年到今年很多城市的房价已经下跌了上千元不等，这个力度从历史角度来看不低了，可对于购房者来说，他们只会从自身的购买力去对比房价水平，所以如果想要真正的刺激大家买房，最简单粗暴的方式就是继续的降低房价水平！
特别是当前的三四线城市，因为前两年大规模棚改的消失，当地楼市热度直接从天入地，无论是新房市场还是二手房市场交易量都不高，并且这还是在降价达10万基础上的结果，之所以大家还不愿意买房，主要原因还是在于当地购房者的收入和当前的房价水平依然存在一定差距，说的简单点就是，当地人依然买不起，降首付降利率对于购房者来说如同是挠痒痒一般无足轻重，如何刺激三四线城市楼市，成为了很多城市思考的问题！
最近淮北市就发布了新政策，具体内容是购买首套房的个人和家庭每平米补贴600元，6万元，非首套的家庭和个人每平米补贴400元，4万元，购买非住宅商品房每平米补贴150元，3万元！
以淮北市目前的经济GDP1000多亿计算，应该属于四五线城市的范畴了，当地目前的房价均价在6000-7000元左右，如果在这样的基础上补贴了600元，那么基本上拿到手的房价就在5000-6000多元了，并且这次补贴不仅仅只是首套房的购房者，只要你买房都能享受到补贴，只是额度相对首套房点而已，足以看出淮北为了刺激当地的楼市成交煞费了苦心啊！
像这种实际上的房价补贴优惠，相对于那些所谓的降首付降利率要更加的实际点，能够直接触及到购房者的利益点，直接降低购房者的购房成本，比方说补贴6万元，如果没有补贴，那么买房就要多贷6万元，一二十年下来，利息也有两三万元了，综合下来节省的就是近10万元了，这项优惠措施，是能够很直观的吸引到一定的购房群体的，提升当地的楼市成交量，同时也给购房者节省了不菲的成本！
大部分购房者对于价格还是非常敏感的，毕竟他们的钱也不是天上掉下来的，而且房子本身的总价就高，并不是三两个钱就能搞定的，买房基本上要掏空一个家庭多年的积蓄，大家对于钱这东西就显得更加的奢望了，在笔者看来降首付这些不过是玩文字游戏而已，实际上对于购房者的帮助不大，甚至还会增加购房者的压力，这笔账很多人都会算，这也是为什么现在很多城市都降低了首付利率这些，楼市反馈并不明显的主要原因，大家这些年喊的的就是房价下降，而不是首付利率下降，这些不是阻挡大家买房的主要原因，房价高低才是，因此，在当前的楼市降价的环境下，在给与一定的财政补贴，对于购房者来说就是锦上添花的好事了！
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