[摘要] 央妈又要“放水”了，在当前经济形势下，金融端的支撑显得尤为重要，对楼市来说也是一个好消息，具体怎么回事呢？
央妈又要“放水”了，在当前经济形势下，金融端的支撑显得尤为重要，对楼市来说也是一个好消息，具体怎么回事呢？
1、“降准”在路上
昨日，国务院常务会议召开，宣布了一系列即将推出的利好政策，其中就提到了“适时降准”这个点，也就意味着新一轮“放水”或许已经在路上了。
这次会议是这样提的，“鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率，适时运用降准等货币政策工具。”根据以往多次“国常会”的提法，这就是有计划“降准”了，至于会在什么时候落地，通常会是在“国常会”预告后的3-5天内，据此推断，昨天是13号，最快本周内就会正式“官宣”，最迟不过就在下周。当然也不一定，2020年6月的“国常会”后，就没有如期“降准”，当然，从今年的经济形势来看，“降准”概率很大。
为什么会选择在这个时间点“降准”？上一次“降准”还是在去年12月的时候，去年总共就“降准”了两次，一次年中，一次年末，而今年，2022年，却早早地就计划要“降准”了，这与当前国际和国内形势相关。“俄乌战争”打了40多天还没结束，国际市场动荡，或多或少也影响到了我国，同时老美还要“加息”，为了维持货币稳定，我们也有必要作出应对。国内方面，疫情反复，经济下行压力大，不少行业都充满了担忧，这个时候“降准”，给市场注入活力，有助于稳定国内经济形势。
2、对楼市整体的影响
新一轮“降准”已经在路上，虽然没有“官宣”，但应该也是大概率要落地了，对社会经济当然是利好，那么对楼市有何影响呢？
银行存款准备金，是指商业银行每吸收一定的存款，需要按比例缴纳准备金给央行。这个比例，就是存款准备金率。所谓“降准”，就是降低存款准备金率，银行被冻结的存款减少了，可以发放的贷款增加了，市场上可以用来流通的资金变多了，对这个国民经济都是重大利好。至于对楼市的影响，要看是“定向降准”还是“全面降准”了，不管是哪种，支持的主体都会是实体经济或“三农”，对于房地产而言，当然或多或少也会有一些好处。
要说今年的房地产市场，只不过还在“暖冬”，还没有迎来“暖春”。从去年底的“降准”，到今年初的“降息”，各地也相继降低了房贷利率，按理说楼市就该有起色了，然而季度数据显示，除了一线城市外，其他城市还在继续“稳楼市”中。“降准”对楼市或许有利好，但从今年的形势来看，各地“救市”已经从金融端转到了政策端，二线城市和新一线城市陆续放松“四限”，可见信贷环境改善已经无法从根本上拯救楼市了，这一次的“降准”就算落地，对楼市的影响也不会太大。
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