[摘要] 据统计数据显示在2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
据统计数据显示在2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
今年以来，稳楼市政策密集落地。中央及有关部门多措并举，一方面助力防范化解房地产市场风险，避免房地产市场大起大落，另一方面推动房地产市场向新发展模式转型，促进行业良性循环和健康发展。同时，地方政府“因城施策”力度加大，出台了包括放松限购、限售在内的多项措施。专家表示，目前房地产市场景气度仍待提振，尤其是三四线城市压力较大。
同比下降城市增多
从环比来看，3月份，一线城市新房和二手房价格均上涨，但涨幅均较上月回落。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。
相比一线城市，二线和三线城市房价环比持平或下降，但降幅有所收窄。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格则环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
从同比来看，一线城市房价仍在上涨，但涨幅回落。二线和三线城市房价同比微涨或下降，呈现涨幅回落或降幅扩大趋势。具体来看，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。
百余市银行下调房贷利率
除了房价，各地房贷利率和首付情况也牵动着每一个购房者的“神经”。近一段时间以来，部分城市的银行下调个人住房贷款利率、部分地区下调首付比例，多地首套房贷利率重回“4”时代。
稳楼市政策利好不断
自中央多次强调支持合理住房需求、防范化解房企风险，促进房地产业良性循环和健康发展，有关部门也积极表态并出台一揽子措施，释放“稳”的信号。
与此同时，各地“因城施策”政策密集落地，加大对房地产市场的支持力度。据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，包括放松限购、取消限售、发放购房补贴等多个方面。进入4月份，各地支持购房的政策依旧不断，出台调控政策的城市中不乏上海等一线城市和苏州、南京等强二线城市。其中，自4月12日起，苏州二手房限售政策由5年变为3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。上海临港新片区管委会近日调整人才住房政策，将“购房资格确认函”调整为“人才住房政策认定函”，有效期由原6个月调整为12个月，将区域工作年限由1年缩短为3个月或6个月。
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