[摘要] 大环境的不确定性，加上五花八门的调控政策束缚，让过去很长一段时间，房地产行业信心明显不足。然而，3月以来政策画风骤变，时隔7年再次迎来松绑潮，一众房地产核心调控政策，正在被一一突破。
大环境的不确定性，加上五花八门的调控政策束缚，让过去很长一段时间，房地产行业信心明显不足。然而，3月以来政策画风骤变，时隔7年再次迎来松绑潮，一众房地产核心调控政策，正在被一一突破。
过去二十多年时间里，房地产行业经历从波峰到波谷的数次切换。最为经典的案例就是2015年，房价普跌，购房者陷入持续观望，导致房地产库存激增。面对这种“房价下跌-投资放缓-经济财政下滑”的负面循环，倒逼房地产调控迅速转向。
随后短时间内，受限制的需求如猛虎出笼，出现了房价报复性反弹，以深圳为例，2016年房价一年大涨96%，就连不少三四线小城市的房价也快速上涨。
2022年至今，从下调首付比例，到放松限购、限售、实施购房补贴、放宽落户限制，再到降低房贷利率……与2016年所采取的刺激政策极为相似。政策已经释放出清晰信号，楼市熟悉的配方，熟悉的味道似乎又回来了！
2022年以来，从郑州开始，福州、哈尔滨、衢州、秦皇岛，再到强二线城市苏州……楼市政策松绑潮形成排山倒海之势。机构统计数据显示，2022年以来，接近70个城市对楼市调控政策进行“松绑”。政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。
4月13日国务院常务会议当中针对当前形势变化，适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力。这意味着，4月新一轮降准或降息有望实施。当下，楼市松绑政策席卷，利好政策密集出台，多地楼市回暖，新一轮周期蓄势待发。楼市周期，几年一个轮回，正确踩准时间节点，向来是置业的金科玉律。
分析认为准确把握地产波动周期，2022年或迎来第5次购房良机！
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