[摘要] 降准靴子落地！央行将下调存款准备金率0.25个百分点
4月15日，央行宣布降准。中国人民银行决定，于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
中国人民银行表示，将坚持稳字当头，稳中求进，继续实施稳健的货币政策，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，激发市场活力，支持重点领域和薄弱环节融资，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
关于此次降准，中国人民银行有关负责人在答记者问中表示，降准目的一是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度；二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业；三是此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。另外，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。
在靴子落地之前，国家层面就释放出了降准的信号。4月13日召开国务院常务会议，对确定加大金融支持实体经济的措施，引导降低市场主体融资成本等方面进行了部署。会议决定，针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备覆盖率，适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力，进一步加大金融对实体经济的支持力度。
降准利好企盼之中也是意料之内
在疫情等综合因素的影响下，房地产与其他行业一样也面临着不小的挑战，市场企盼回暖。
数据显示，2022年3月找房热度环比回落，较2月相比下跌11.8%。其中，一线城市新房找房热度环比下跌9.8%，二线城市新房找房热度环比下跌11.8%，三四线重点城市新房找房热度环比下跌13.4%。
与此同时，买方市场的信心也有待提振。3月购房者信心指数为106.3，环比下跌2.6%。有49.5%的购房者表示，没有明确的购房时间。
此次降准，既是企盼已久，也是意料之中。回看往年，逢市场面临下行压力时，也有降准等刺激举措的出炉。2012年至2022年，共有20余次降准动作。
降准为楼市注入一股新的暖流
对于降准，此举对于经济的发展将起到一定的刺激作用，对房地产行业来说也是一阵暖风。这与政府工作报告中关于促进房地产业良性循环和健康发展的定调，同稳预期的目标方向也是契合的。
我们可以看到，今年以来据不完全统计已有超过60个城市放松楼市调控。另据央行监测，3月以来已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
不过，2022年从中央到地方虽利好政策不断，但当前市场仍需时间来消化，供需两端回暖的势头还需翘首以待。
针对当前的环境，后市不排除推出降息的动作，以进一步提振信心。往年，“双降”的情况发生过，2020年4月15日央行降准降息同时落地；2021年12月15日降准五天后，降息也落地。
今年，对于购房者来说其实是个值得重点关注的年份。当前呈现明显的买方市场特征，不仅购房门槛调低，购房成本也呈现收缩的趋势，适时入市可以考量。
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