[摘要] 只有楼市行情冷清的时候，市场才会出台刺激政策，所以从这一点来看，现在的楼市也不是一个适合普通人买房的楼市。如果有人真的听信了专家“第六次购房时机“的言论，那结果就很有可能会要吃亏。
大城市房价收入比普遍超过20，极个别的城市房价收入比甚至都超过40了，在这种情况下年轻人可能在大城市工作一辈子都买不起一套房，所以大多数人都希望房价能出现下跌。
只不过以前因为各种原因一直看不到房价下跌的希望，但是从去年开始，大家的这个愿望正在慢慢被实现。而在进入2022年之后，所有人都可以拍着胸膛说房价已经下跌了，而且还是跌幅比较大的下跌。
因为国家统计局在前两天的时候公布了2022年1-3月份的楼市数据，其中的数据明确显示房价已经出现下跌。
因为数据显示，一季度商品房销售面积31046万平方米，销售额29655亿元，销售面积跟销售额双双出现下跌，并且销售额的跌幅远超销售面积跌幅，这就说明房价出现了下跌。
实际上有专家根据统计局公布的数据，算出来近一年半的房价走势，发现目前房价已经从去年2月份每平米11030元的点连续下跌了14个月，目前房价只有9552元/平米，累计跌幅超过13%！统计局公布的数据都显示房价下跌了，那房价就真的是下跌了。
大家期待已久的房价下跌终于摆在所有人面前了，所以现在就必须要考虑一个问题，那就是购房者可以出手买房了吗？
按道理来说，当房价出现下跌之后，买房花费的成本会更少，所以市场上就会出现一批购房需求。但问题是楼市里一直都有“买涨不买跌”的观念，不少人都担心房价下跌的时候买房会贬值，因此会就会犹豫要不要买房。也就是因为这一点，笔者认为现在市场上的房价虽然出现了下跌，但购房者还是保持观望，因为现在并不是一个适合买房的时机。
尽管房价下跌会让购房者在买房的时候节省不少成本，但问题是下降之后的房价依旧处于相对高位水平，居民买房还是要承受巨大的压力。就拿现在的9552元/平米的房价来看，一套房子也需要上百万！但统计局公布的一季度人均可支配收入只有10345元，一年下来居民的人均可支配收入也就是41380元，想要买一套100万的房子，普通居民就需要不吃不喝20多年。
也就是说即便市场上的房价出现了下跌，但现在买房依旧要承受巨大的压力，买房并不是划算的买卖。
而且还有一个问题需要大家关注，那就是现在出现了全球性的通货膨胀，这会带来物价的上涨。所以这个时候，购房者必须要掌握足够多的现金才行，这样才能抵抗随时有可能出现的风险，否则买房后如果连生活都过不下去，那买房还有什么意义呢？
更重要的是，房价下跌的趋势在短期内还看到改变，也就是说现在买房，后期很有可能就要承受房产贬值的压力。要知道现在的楼市就是一个供应过剩的楼市，而且随着人口出生率的不断下滑，这种供应过剩的现象会变得越来越明显。
要知道现在的楼市已经是一个基本没有炒房者的楼市了，如果供应过剩的局面不出现改变，房价就会长期保持下跌，所以如果不想让手里的房产贬值，现在就不要着急买房。
至于楼市供应过剩的局面会不会出现改变，笔者觉得改变的可能性不大。因为购房需求减少已经是不可更改的趋势了，谁让现在的年轻人已经开始不愿意生孩子了，而且这种情况并不仅仅是高房价导致的，更是因为年轻人的生育观念出现改变。
所以现在专家们建议给生育补贴，给多孩家庭购房补贴，这些虽然会有一定的利好，但却不能改变年轻人的生育意愿，人口出生率也不会出现上涨。
一方面是现在买房需要承受巨大的压力，另一方面是买房后很大可能会承受房产贬值的损失。所以在这两方面因素的影响下，笔者并不觉得现在是一个良好的购房时机，哪怕跟点的时候比起来，现在房价已经下跌13%也一样不适合普通人买房。
换一个角度来想，如果现在的房地产市场适合购房者买房，那为什么还会出台那么多刺激性政策呢？
只有楼市行情冷清的时候，市场才会出台刺激政策，所以从这一点来看，现在的楼市也不是一个适合普通人买房的楼市。如果有人真的听信了专家“第六次购房时机“的言论，那结果就很有可能会要吃亏。
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