[摘要] 短期来看，房地产销售市场整体调整态势延续，企业融资端虽有边际改善，但企业整体资金压力仍较大，一定程度上继续拖累新开工、投资规模。但值得关注的是，个别热点城市市场情绪有所修复，这部分地区的新开工情况有望边际改善。
国家统计局日前发布2022年1—3月份房地产行业数据，3月份，房地产开发景气指数为96.66。专家分析:目前房地产业仍处于下行通道，不过，房地产市场运行状况出现了积极变化。譬如，房价环比降幅收窄，各地陆续出台了稳楼市新政，效果开始逐步显现。
行内人员表示，从国家统计局数据来看，房地产业新房销售规模恢复至2017年-2019年同期水平、投资规模创2015年后次高。行业规模保持但同比下行加剧，3月份销售和投资分别同比下降18%和2%。市场仍处于博弈期，房屋施工、新开工和竣工同比下降22%、22%和16%，土地购置面积累计同比降幅收窄，但仍下降42%。
从70个大中城市住宅销售价格统计数据来看，2022年3月份70个大中城市房价环比降幅继续收窄。3月份整体新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比下降0.1%和0.2%。降幅分别较2月份收窄0.05和0.09个百分点。与此同时，一线房价率先回升，二三线回调见底。一线城市新房及二手房房价均环比上涨0.4%，连续3个月维持正增长。二线新房房价持平、三四线降幅收窄至0.2%。
2022年一季度多地出台调控政策。叠加信贷政策越发宽松化，各能级城市房价环比陆续止跌。从环比涨跌幅情况来看，二三线城市二手房市场复苏速度稍晚于新房市场。
3月份，70个大中城市中新建商品住宅环比下降城市为38个，比上月减少2个。3月份新房房价环比下降城市个数为近6个月，相比2021年11月高点（59个）减少了21个。可见3成城市新房房价已较2021年末回升，实现了房价止跌。
从百城3月份商品住宅成交情况来看，各能级城市整体表现与国家统计局发布的70个大中城市房价表现一致。三四线城市房价止跌迹象明显，3月份环比上涨10%、同比上涨1%。70个三四线城市中41个城市房价环比上涨。
2022年以来，各地因城施策全面支持合理住房需求释放。短期来看，随着政策逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果。当前，个别热点城市市场活跃度有所提升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场信心修复仍需时间，叠加高基数影响，预计商品房销售规模同比降幅仍维持高位。”
短期来看，房地产销售市场整体调整态势延续，企业融资端虽有边际改善，但企业整体资金压力仍较大，一定程度上继续拖累新开工、投资规模。但值得关注的是，个别热点城市市场情绪有所修复，这部分地区的新开工情况有望边际改善。
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