[摘要] 2022年已经快过去四个月了，楼市调控的基调已然明确，从纠偏过渡至当前的支持，放松政策也从三四线城市扩大至二线，支持力度不断增强，不少城市突破了限购、限售等政策，其中不乏省会城市的身影。
2022年已经快过去四个月了，楼市调控的基调已然明确，从纠偏过渡至当前的支持，放松政策也从三四线城市扩大至二线，支持力度不断增强，不少城市突破了限购、限售等政策，其中不乏省会城市的身影。
截至4月20日，已有超85个城市出台了松绑政策内容，调控次数超百次。4月前20天，合计出台政策31次，明显超过前三个月，月均25次左右的频次，变得更为频繁。
这其中，已有包括郑州、哈尔滨、福州、兰州、昆明、南宁、南京、银川等在内的8个省会城市出台了楼市放松政策。
松绑政策主要聚焦于需求端，包括放宽落户、公积金贷款额度增加或条件放宽、降低首付比例、降房贷利率等，公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。其中，自郑州起，放松限购限贷、放松限售等政策开始更频繁地出现。
不过，从数据表现来看，市场销售仍保持在低位徘徊。据国家统计局，今年一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。
基于此现实状况，业内普遍认为，各地稳楼市的政策还将继续出台。
省会城市中较早有松绑政策出台的，当属广西南宁。2月下旬，南宁市发布了住房公积金新政策，将第二套房的公积金贷款首付款比例从此前的40%降低至30%；同时，公积金贷款额度亦均有不同程度的提升。
这一放松政策本身，从放松力度到涉及的政策面，仍局限于公积金，尽管引发了部分关注但并无明显突破。这一状态被郑州一举打破。
3月初，历经了洪灾和疫情冲击的郑州发布了楼市调控“十九条”，包括部分放松限购、人才购房补贴、下调住房贷款利率、推进安置房建设和转化等几大利器。
其中颇具有代表意义的政策为，对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭，执行首套房贷款政策，首付比例将由此前的60%降至30%，也即“认贷不认房”。这是2016年调控收紧以来，松绑“认房又认贷”的重点城市，有利于缓解改善需求的置业压力。
这之后的3月份，仅有福州、哈尔滨发布放松政策。其中，福州在房贷利率连续下降的基础上，再度推出楼市支持政策，降低长乐户口和外地户口在五城区内购房门槛；而哈尔滨则宣布废止2018年出台的限售政策。
此后，4月初，兰州跟进郑州的政策。在限购放松方面，孝老和多胎家庭，皆可在限购区域内新购一套房产；在限贷方面，除了在首套房的认定上，推行“认贷不认房”之外，大幅下调首付比例，其中首套房为20%，二套房为30%。
4月中旬，南京远郊市场六合区、溧水区，对限购政策予以放松。同期，昆明也印发了发布相关文件，提出25条政策，涉及调高住房公积金贷款额度、降低购买二套住房首付款比例、允许房企缓缴土地款、加大货币化安置力度等内容，保障合理住房需求的同时提振改善型需求。
4月20日，又一西部省会城市加入松绑行列，银川对住房公积金政策进行调整，对已使用过住房公积金个人住房贷款并已结清的，为改善居住条件再次申请住房公积金购房的，首付款比例调整为30%；购买存量商品住房（二手房）的，首付款比例调整为40%。
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