[摘要] 一季度157次楼市调控后，筑底结束，抄底来临！
国家统计局数据显示，3月房价，一、二、三线城市出现了不同的变化趋势。
一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。
据数据监测，一线城市中，北京涨速也相对高于其它城市。3月北京房价较上月上涨了0.23%，上海房价较上月上涨了0.05%，深圳房价较上个月下降了0.47%，广州房价较上月下降了0.56%。
二线城市新房价格环比持平，二手房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
“政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征，三四线城市也因为频繁的宽松政策，房价下调幅度收窄。”
“此前楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧，比如购房按揭收紧导致的积压排队等。”这些问题在最近几个月开始明显缓和，政策基本面出现了见底，有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。
“3月以来，由于市场需求减弱，已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。”
“此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。”
至于近来备受关注的受疫情影响能否延后还房贷问题，银保监会将通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力。
“2020年以来，房地产市场受到疫情等因素冲击，部分房地产企业出现经营困难，房价下跌城市有所增加。”房地产相关政策将趋于宽松，同时市场分化将进一步加大。
4月上半月，各地房地产政策继续延续2022年一季度来的宽松趋势，多城市发布不同力度的房地产宽松政策。衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。
放眼整个一季度，各种房地产调控政策次数高达157次，平均每天便有近2次。2021年同期是135次，即2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。出台政策的包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，内容主要是促进刚需和改善需求释放。
“但从政策效果上看，因为疫情叠加2021年市场过于冷清，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。”
4月或将成为政策相当频繁的一个月，政策的出台也可以理解为几个特点：高频次、高密度、快节奏。“当然此类政策的效应释放也需要一个过程，这也是市场参与者需要注意的。”
同时，除了降准外，降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力，调整不合时宜的调控政策。
随着楼市的企稳，地价走上新台阶将成为普遍现象。
这也意味着，在2022年，湖州各大板块的房价格局有望迎来重塑。
环顾周边，湖州仍是价格洼地。湖州的房价虽然有一定的上涨，但是放眼长三角，仍然是的价格洼地所在。
而且这一趋势，在未来三年内，应该难以改变。
如今单价1.4w，在湖州绝大部分的板块都能够得到。而这样的单价，在江浙沪周边的一众地级城市中，几乎买不到什么像样的房子。
湖州是上海联接合肥的最近通道，是紧密长三角的重要通道。湖州区域交通优势明显，未来发展会更加速。
湖州人口300万，人口不算多，城市也不大，但湖州的位置优越，城市建设相当好，经济发展也不落后，人均各项指标在浙江也是中上水平，进入了百强城市。湖州濒临太湖，山清水秀，环境优美，房价适中，是个宜居宜创的好地方。
湖州人才购房补贴力度巨大。2022年，湖州重磅推出人才新政，从专科生到博士生，在湖州购房符合相关条件者，均可享受补贴。加码至博士65万、硕士35万、本科20万、大专10万。对于部分重点企业，可以上浮到80万。
此外，吴兴区还推出了“才聚湖州，凤栖吴兴”人才政策，博士夫妻双方可享一次性补贴80万元；南浔区还推出了人才房票奖励政策，博士夫妻可享160万元补贴。
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