[摘要] 全面降准今日落地！5300亿元入市，对楼市影响几何？
全面降准于4月25日落地！央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准共计释放长期资金约5300亿元。
本次“降准”为2022年首次，上次提出全面降准的时间为2021年12月份，本次降准幅度小于上次降准，上次是下调0.5个百分点，本次下调0.25个百分点。
此次降准共计释放长期资金约5300亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。
对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点，有利于加大对小微企业和“三农”的支持力度。
楼市咋走？
虽然此次降准并非针对楼市，但却给房地产市场带来积极的预期。全面降准可以进一步增加房贷投放，促进住房消费。
数据显示，1—3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%，同比继续维持负增长，创近年来新低。
“降准并不是针对楼市，但由于降准是为了纾困疫情影响、促进消费增长，降低消费成本等考虑，事实上也间接有助于稳定楼市。” 专家强调，一季度楼市销售、开工、土地出让下滑超出预期，稳定楼市也在预料之中。
全面降准对房地产市场是重大利好，对化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿有着积极意义。预计在二季度房地产企业资金链紧张以及个人按揭贷款下滑等情况有望获得改善。
降息还远吗？
4月LPR报价连续三个月不动，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。降准落地但降息落空，下次降息何时来？
某机构认为，5 月 LPR 可能存在本年度最后一次降息。一方面美联储正快速收紧货币政策，为缓解资金外流、人民币汇率贬值、投资者预期反转等负面影响，中美货币政策反向操作的时间不能持续太长；另一方面国内金融机构加权平均存款准备金率已经降至 8.1%，与国际新兴国家水平相当，下降空间有限。
专家预计，接下来我国货币政策在稳增长过程中还将延续边际宽松、适时加力的基本取向。二季度货币政策在结构性政策工具重点发力的同时，降准、降息等总量型工具都有操作空间。
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