[摘要] 大变局！全国房价，跌破万元大关
楼市松绑潮之下，房价仍未逆转。
经济数据发布。
日前，2022年一季度GDP同比增长4.8%。其中，消费增长3.3%，工业增长5.5%，固定资产投资增长9.3%。
可见，投资，尤其是基建投资，在稳经济中发挥着关键作用。
然而，房地产投资仍未出现明显逆转，而商品房均价跌破了万元大关。
数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%，而去年同期增速则高达25.6%。
同时，2022年一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。
商品房销售额下滑幅度远大于销售面积，这意味着商品房均价开始回落。
根据数据测算，2022年一季度，平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。
从单月数据来看，2022年3月商品房均价为9253元，回到2020年的水平。
自去年年底以来，楼市入冬，因此，政策层面也迎来了新一轮的宽松期。过去的两个月，从郑州到南京，从武汉到昆明，从三线城市到二线城市，从西部地区到中部地区……楼市宽松已从星星之火逐渐变为燎原之势。
不完全统计，目前已经有70多个城市陆续出台了救市政策，甚至棚改货币化这个超级大招也在郑州、昆明再次出现；一百多个城市不同程度降低了房贷利率，苏州首套房利率甚至降到4.6%，。
或许是一季度GDP4.8%的增速低于年度5.5%的预期目标，4月18日傍晚，央行和外汇管理局发布了“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”，出台了23条“金融救市”政策，涵盖面广，力度很大。
这其中，和房地产直接相关的有4条，有针对房企的，也有针对购房者的。特别是针对购房者的，有两点值得高度关注。
点是，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。这一点是对已经贷款的购房人的。
关于延后还款时间和延长贷款期限，这在之前的历次调控中基本没有出现过，这次算是开了先例。
第二点是，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例、贷款利率要求。这一点是针对潜在贷款购房人的，也是很多人一直在期待的超级大招“双降”！特别是降低首付比例，算是楼市的大招。
可以遇见，在经济稳增长的形势压力下，特别是有了央行和外管局“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”这把尚方宝剑，接下来，还会有更多的城市，加入到这一轮的楼市放松的行列之中，甚至不排除上海和深圳这样的楼市上涨压力很大的一线城市。
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