[摘要] 楼市降温了？对，尤其是三四线城市楼市降温幅度更大，房价出现了明显的下降。同时随着开发商负债的增加，长期积累下来的楼市问题会更加突出，这就导致了开发商没有足够的资金来继续开发楼盘，随之而来的就是不少项目的停工和延期交房，甚至烂尾楼数量也开始增加。
楼市降温了？对，尤其是三四线城市楼市降温幅度更大，房价出现了明显的下降。同时随着开发商负债的增加，长期积累下来的楼市问题会更加突出，这就导致了开发商没有足够的资金来继续开发楼盘，随之而来的就是不少项目的停工和延期交房，甚至烂尾楼数量也开始增加。
为了尽快回笼资金，目前不少开发商都在降价促销，并且给出的力度很大，但从买房人群来看，很多人都在观望，甚至可以说即使有钱也不敢去买，毕竟房价还在下降，如果未来继续下降，赔钱会大概率的事情。从的楼市行情来看，交易量和总额都在下降，并且在短期内似乎未见明显的改善。
在受到楼市房价冲击的城市中，三四线城市受到的冲击。早几年在棚改货币化的影响下，很多炒房客都进入三四线城市的楼市，不断地哄抬房价，导致整个楼市热火朝天，房价越来越高，人们发现买房居然这么赚钱，很多人买房积极性高涨，投资者也想发现新大陆一样来大量的买入房子，三四线城市的房价也进入了新的阶段。
但随着棚改的结束，楼市正在发生剧烈的变化，楼市疲惫的态度开始凸显出来，到了下半年楼市依然开始下跌了，楼市也进入了冰冻的状态，三四线城市的二手房成交惨淡，一个月也卖不到百套房，新房也开始变得无人接盘了。
但为了刺激楼市，不少三四线城市都降低了买房门槛，比如买房补贴、降低利率等，这其中三四线城市占据了很大一块。那么为什么三四线城市这么着急呢？
最主要的原因还是楼市降温过大，房子贬值得过快，市场信心不足，很多人买房意愿不强，虽然楼市给出了很多优惠政策，但买房人信心明显不足。
比如，4月21日，湖南常德发布了促进中心城区地产发展平稳健康的措辞，其中就涉及到了很多优惠政策，比如说城市中心城区买房的人，可以对实际缴纳的契税补贴50%；同时对一些专业人才和技术性的人员加大购房补贴力度，其中补贴200元/平米，补贴100元/平米。此外提高住房公积金的贷款额度，为50万元，如果夫妻双方都缴纳了住房公积金，那么可贷款60万。
对一个三四线城市来说，常德也是给足了优惠力度，鼓励大家买房，力度很大。但就目前常德的房价水平来看，均价7000左右的房子，现在已经开始下滑了，在季度，常德新房成交量下滑了70%，可以看出楼市进入了寒冬状态，如果再不给出优惠条件，那么买房群体会越来越少了。
未来楼市已经变冷了，虽然表面上看优惠力度很大，为买房人创造了更好的购房条件和优惠，但从实际楼市情况来看，这次楼市降温还会继续，不仅交易量和房价会下降，大家的买入信心也严重不足，虽然政策会促进大家买房，部分也会进入楼市买房，但某种程度上来看，积极性不高，买房人也会大大的减少。
总之，2022年虽然很多城市放松了楼市，但从调控效果来看效果很不好，这个过程大概需要一定的过程，上半年楼市回暖的可能性已经不大了，楼市想要恢复最快也得下半年，未来楼市最关键的是建立普通人对楼市的信心，这才是最关键的，那些楼市的优惠对楼市影响不大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
