[摘要] 2022年所能提供的“超低首付”，“优惠房贷利率”，“较低的税费”，“高杠杆的高回报”，一定要牢牢抓住。这一次机会抓不住，未来也很难有了。
2022年4月29日，政治局召开了“经济分析会”，并同时发出了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的政策指示。结果真的“一夜之间，就全松了”。
首先是“二线城市”的沈阳，几乎是连夜发出通知：从4月29日，外地人在沈阳买房全面不限购，不需要任何社保或个税证明。
其实沈阳在4月26日就已经有过一次“松绑”，但那个时候由于国家层面还没有公开“允许松绑”，所以还是比较谨慎的。
在4月份的政治局会议召开后，沈阳就直接“裸奔了”，彻底放开限购。
时间仅仅过了一天，4月30日的中午，广东省惠州市也发出通知，把“惠阳区和大亚湾”的限购全部彻底取消，外地人可以随便买，而且想买几套就买几套。
如果说，政治局会议之前的楼市放松，还有点“遮遮掩掩”：比如社保减量，只对高学历群体不需要社保。那么在本次会议以后，“裸奔”的态势已经基本形成。
2022年5月，必将是各大城市“争相恐后”全面取消限购的月份，而且将会形成以下“楼市格局”：
1.弱二线城市、三四线城市等，全面取消限购、限售政策，这些城市的楼市都已经走到了“崩溃的边缘”。这一次将会彻底松绑，不留余力。
2.强二线城市，将会局部取消限购，甚至部分城市将曲线“全面取消限购”，限购门槛将大大降低。比如南京在4月23日就放开了“局部地区限购”，甚至在部分重点地区还降低了“社保的月份”，对本地户籍还放开“三套”。
那么接下来的苏州、杭州、成都、武汉等“强二线”城市肯定也会陆续降低“限购门槛”。强二线城市在未来将属于“半裸奔状态”。
3.一线城市，“限购不动”，但“限贷松绑”。
对于一线城市来说，尤其是北京上海，限购政策很难有松动，甚至对于深圳和广州来说，限购大幅度松动的可能性也不高。一线城市的限购政策一旦松动，那就意味着“富人都可以抢占一线城市资源”，那一线房价就得“突破天”。
所以我们的判断是：一线城市的限购不会松动，要限制富人疯抢一线城市资源。一线城市的政策松动关键在于“限贷政策”：降低首付，降低房贷利率，取消认房不认贷等等。
一线城市的楼市，关键在于“支持本地刚需和改善的买房需求”，但是要“遏制其他其他人口抢占一线资源”。
所以中国楼市未来的“政策格局”就是：弱二线+三四线“全面彻底裸奔”，强二线“局部松限购，全部松限贷”，一线城市“不松限购，松限贷”。
中国房地产行业的命运可谓“多舛”，2021年的时候，中国房地产还是“经济中的灰犀牛”，被众人“踩踏打击”。
而一转年到了2022年，中国房地产就已经变成了“国民经济的支柱产业”和“实体经济”，成为了“稳经济增长中的关键支柱”。
2022年的中国房地产，真的是“行要搞起来”，“不行也要搞起来”，可以说是“责任大过天”，全年5.5%的经济增长目标就看房地产了。
这一切的变化，似乎又让我们回到了“2008年、2012年、2015年和2020年”，中国房地产每3-5年就要“颠覆一次”。
那么，未来还有“哪些城市可以买”，“入市时机”如何把握呢？
1.“一线城市的购房指标”要尽可能用完，“能买就买”。
一线城市目前正处于“高质量发展”阶段，限购政策很难松动，未来的政策主要是“支持本地刚需首改买房”。所以“一线城市的房票”要用足用光再考虑其他城市，尽可能“抢占”中国一线城市稀缺资产资源。
一线城市只要公布“贷款政策调整”，比如降低首付、取消认房又认贷，二手房指导价下降，增值税下降等等，那就到了一线城市买房的时期，要尽快上车。
2.“强二线城市能抢就抢”，“能多买就多买”。
一线城市虽好，但毕竟房票有限，且对资金要求太高，所以不允许大规模买入占有。但“强二线城市”就不一样了，毕竟“房价还不是很高”，且2022年一定会“限购松绑”，提供大量的“房票机会”。
目前的“强二线城市”虽然住宅库存相对较大，比如杭州、南京、武汉、苏州等城市的库存量都比较高。但是这些城市也是中国常住人口流入最猛的城市。一旦这些城市“限购放开”“户口放开”，那么的人口还会加速流入，未来中国的大学毕业生将更多流入强二线城市，而不是一线城市。
所以中国的“强二线城市”一旦限购松绑，的投资客及买家就会蜂拥而至，“买不到一线，那就要抢新一线”。
2010年之前的中国人，疯狂杀进“一线城市”；2022年以后的中国人，将会加速流入“新一线城市”。
2022年，新一线城市的“限购松绑”将吹响的入手时机。
3.弱二线城市和三四线城市，“根本不值得入手”。
当中国的“强二线新一线城市”放开限购以后，弱二线城市和三四线城市就只能“抢一个寂寞了”。这些城市就算全部“裸奔”，也几乎没有人会去投资。弱二线和三四线城市的楼市要想再一次“爆发”，的办法就是重启“大规模的货币棚改化”：这就相当于没有了需求，没有了钱，那就银行和政府人为的创造需求，发钱买房。
所以要投资“弱二线和三四线”，的信号就是“重启货币棚改化”，当地实施大规模的拆迁，推动需求爆发。
综上所述，可以说经过“政治局会议”后，各个城市的“限购限贷”政策是一夜之间，全部都要“松了”。
但是这一轮的松绑，我们认为房价上涨的城市不会超过15个，甚至可能只会有10个左右的城市房价会再次爆发。而经过这一轮“楼市行情”之后，中国房地产的格局将会基本稳定下来了，值得投资的城市，房价也高高在上了，想买可能也都无能为力了。
2022年所能提供的“超低首付”，“优惠房贷利率”，“较低的税费”，“高杠杆的高回报”，一定要牢牢抓住。这一次机会抓不住，未来也很难有了。
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