[摘要] 所以如果你有钱，想靠房地产投资的话，那么最好还是选择一线城市，一线城市买房就算是租出去也抵得上通货膨胀，跑赢银行的利息肯定是没有问题的。但如果是刚需的话，就不要想着未来房价的涨跌了，最起码现在房价已经属于政策底了，政策底接下来就是市场底，这个时间不会相差太久的，在犹豫之中你就很可能错过上车的机会。
今年三月份以来，有超过80个城放宽楼市政策。4月29日上层会议指示：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
这个会议开完，各路房地产从业人员高潮了，各种楼市走牛说法都有。我觉得大家一定要理性一点，虽然说未来房价因为政策原因很难下跌了，但是未来的房价也不会像以前一样盲目上涨了，但是最起码对于近期刚需和改善的用户来说的的确确算一件好事。
政府出台政策保楼市，实际上也是保经济，今年上面给了一个GDP目标是5.5%,正常我们拉动GDP无非就是内需、外贸和房地产，那么房地产又是一个最立竿见影的手段。其实真正拉动GDP的是新房不是二手房，因为新房可以带动很多的就业，施工、装修、家电以及后期的商业配套等等，房地产可以解决好多的就业。
而且对于产业结构比较差的小城市，土地出让是地方政府收入的重要来源，所以很多地方都会用各种各样的手段，严格的打压二手房的交易。就拿上海来说，去年出台了一个三价取的一个政策，你想买房一个二手房，需要八成以上的首付，从杠杆上面就扼杀了，让你不得不去买新房。当然了，上海是一线城市，不缺有钱的买房人，要是这个政策放在其他城市，那不容乐观。再一个疫情，现在已经三年了，很多人由于疫情的原因收入降低，你再好的政策也没用。
现在，中国的老百姓绝大部分的财富全部被锁在楼市里，如果不卖掉房子去变现，根本就没有多余的钱来买房。前几天，苏州把二手房的限售政策由五年改为了三年，这样做其实就是为了让二手房流动起来，流动起来之后，大家变现了，再加一点自己的积蓄，就可以置换一个更好的房子。对之前自己租的房子不满意，便会借助这一次比较宽松的政策，来置换。
但是有一点，即使各种宽松政策，但是房价没有降，该花多少钱，还是花多少钱，该交的利息一分不少，该买不起的人，还是买不起。如果现在大家失去了理智，砸锅卖铁强行上车，到最后，如果自己的收入有问题，失业了等等还不起贷款，那么就更惨。放在好多年前，很多人就算砸锅卖铁也会去刷信用卡强行上车，因为那会房价在上涨，这就是炒房的最基本的底层逻辑，现在谁还敢这样干？现在的总方针是房住不炒，房价从长期来看一定是健康平稳的，慢慢的上涨，想靠他发财，基本是不现实。
现在很多人在高位上车的人，有一个感受，当你买房子可能现在也小赚了一点，但是现在出手卖掉之后，结清了各种利息，税费包括一些中介费等等，你赚的钱还不够付这些利息或者中介费。希望降价的是没有买过房的人，他们希望，房价降低，但是这是不现实的。那什么人希望房价涨呢？很简单，就是那些拆迁户、炒房客，房价一涨，他们的财富迅速上升。
所以如果你有钱，想靠房地产投资的话，那么还是选择一线城市，一线城市买房就算是租出去也抵得上通货膨胀，跑赢银行的利息肯定是没有问题的。但如果是刚需的话，就不要想着未来房价的涨跌了，最起码现在房价已经属于政策底了，政策底接下来就是市场底，这个时间不会相差太久的，在犹豫之中你就很可能错过上车的机会。
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