[摘要] 截至4月份，多城完成首批集中供地的出让，除了杭州等部分城市热度较高外，其余城市的土地市场仍未恢复。例如南京首轮19宗涉宅用地中有6宗因无人竞价而遭遇流拍；天津的29宗涉宅地仅有5宗成功出让，流拍率高达83%。
截至4月份，多城完成首批集中供地的出让，除了杭州等部分城市热度较高外，其余城市的土地市场仍未恢复。例如南京首轮19宗涉宅用地中有6宗因无人竞价而遭遇流拍；天津的29宗涉宅地仅有5宗成功出让，流拍率高达83%。
4月30日，多个第三方咨询机构发布了4月份各大房企销售数据，显示楼市转折点仍未到来。数据显示，百强房企前4个月累计业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大；4月单月业绩同比降低58.6%，环比降低16.2%。
百强房企中4月单月销售额同比下降的共有92家，30中仅越秀地产同比有所上涨。在今年前4个月，百强房企销售额均值同比大幅下降50.2%，销售额超千亿房企仅3家，较2021年同期减少了6家。
楼市整体表现低迷，在需求及购买力透支、信心缺失等问题尚未改善的情况下，下行压力呈加剧的态势。据贝壳研究院数据，重点62城商品住宅签约面积累计同比下降44%，较3月跌幅进一步加深5个百分点。
不过，4月底的中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。业内普遍预计接下来的因城施策范围和力度都有望持续扩大和加深，突破“四限”的放松或将增多。
销售环比同比双跌
疫情的反复打断了市场回暖的节奏，而自2021年下半年以来，影响市场走势的因素如消费者预期、消费者购买力等均未明显改善，房企销售在4月份惨淡依旧，具体到各个企业来看，同比降幅也在加大。
30中，仅越秀地产同比大幅增长51%，单月实现销售额117.84亿元；其他房企均同比向下：降幅超过50%的房企共有22家，占比超过七成；降幅在70%及以上的共有6家，分别为融创、世茂、中梁、融信、龙光、中南置地。
市场信心不足导致的销售不振，头部房企也无法独善其身。
10房企中，仅有碧桂园、万科、保利发展的销售额保持在300亿元以上，同比降幅分别为60%、37%、40%；中海地产实现227亿元；其余房企如融创、招商蛇口(001979)、华润置地、金地、龙湖、绿城单月销售金额仅在100亿以上，同比降幅基本保持在50%上下。
行业累计4个月呈下沉之势，房企销售规模持续缩水。
截至4月末，销售突破千亿的仅有前三：碧桂园、万科、保利发展，分别实现1633.9亿元、1380亿元、1212亿元。而2021年同期，状元销售额突破2700亿元，榜眼万科、探花恒大的销售额均在2200亿元以上，0中共有9家销售在千亿元以上。
今年至今，超百亿的房企共有57家，较去年同期减少46家。
销售端表现不佳，房企回款压力庞大的情况下，其在投资拿地上同样无法提高热情。
截至4月份，多城完成首批集中供地的出让，除了杭州等部分城市热度较高外，其余城市的土地市场仍未恢复。例如南京首轮19宗涉宅用地中有6宗因无人竞价而遭遇流拍；天津的29宗涉宅地仅有5宗成功出让，流拍率高达83%。
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