[摘要] “五一”新房市场热度同比回暖，消费信心处于重建回暖期
4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会强调：“金融机构要坚持“房住不炒”定位，更好满足购房者合理住房需求。”
4月29日政治局会议强调，“支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”。
近几月从国家到地方多轮因城施策的放松纾困政策，对市场复苏起到了一定积极作用，虽然今年“五一”商品住宅交易量依旧延续同比大幅下降65.9%，但新房市场热度明显上涨10.0%，从购房信心的复苏到完成交易，还需要一定的时间周期，未来的政策方向和实施力度还处于与市场博弈的过程中，未来政策的持续性支持，才有助于新房市场消费热度传导到交易端，稳定楼市的健康平稳发展。
据统计数据显示：2022年4月30日-5月4日楼市热度指数为101.2，而2021年”五一”期间热度为92.0，同比增加了10%。从分城市来看，2022年“五一”期间一线城市楼市热度指数101.8，二线城市楼市热度指数为101.4，三线城市楼市热度指数为100.9，同比2021年，分别出现了不同程度的上涨。其中一线城市“五一”假期楼市热度指数涨幅，涨幅达到12.7%，其次是二线城市，跌幅为10.3%，三线城市涨幅为9.1%。
“五一”假期新房楼市线上热度出现同比明显上涨的局面，一方面反映出今年小长假消费端对新房消费出现了需求复苏迹象。主要因近几个月大中小城市“因城施策”都有不同程度政策放松， 而4月29日中共中央政治局会议提到“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。” “五一”前夕国家层面对支持刚需和合理性改善性住房的进一步强调，更为市场注入一定的信心。
另一方面，线上热度的波动也受到疫情和房企数智化营销规模的影响。近几个月疫情反扑较为明显，如上海、苏州等典型城市疫情严重，大量新房消费动作由之前传统的线下看房、选房，转为线上VR、AR看房，线上咨询，同时今年房企进行数智化营销的规模持续增加，因此也对今年“五一”的热度指数有一定的提升。
从不同类型城市来看，近几个月下行周期下，新房市场热度冷热分化，城市能级越高抗风险性相对更强，因此在楼市消费信心复苏时也明显呈现出一、二线要好于三线城市的情况。
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