[摘要] 2022年对于买房来讲是一个非常动荡和危险的一年，而如果今年你必须要买房的话，那么经济层面、城市层面、开发商和自身决策都要时刻关注和思索，只有时刻保持一颗学习的心和谨慎的思维才能保障我们在下半年买房的过程中不会掉进坑里。
2022年以来，房地产虽然仍在持续下行通道中，不过还是很热闹的，这个城市今天解除限购了，那个城市明天又取消限售，总之政策五花八门，都是一个目的，那就是救市，就是为了让大家都重新燃起买房的欲望并最终定房。
虽然大家都在喊救市，但是说实话，今年下半年的楼市我个人依然不太看好，的结果也就是从震荡下行变成横盘震荡，要想反弹起来，不太容易。
不过，无论楼市怎么变，该买房的朋友们还是要买，有迫切住房需求的朋友们还得要在下半年出手买房，这就是现实。
今天给大家梳理一下在2022年下半年计划买房的话，有4个方面的问题需要特别注意一下，希望大家在买房之前一定要将下面我说到的问题反思一下，确定无误之后再出手定房也不晚。
个问题，买房前后多关注一下经济新闻和信息，即使不懂也强迫自己多了解
房地产无论是不是作为我国的经济支柱产业，无论他的行业带动力强弱与否，它都脱离不了经济运行的规律。无论是楼市影响了经济，还是经济拖累的地产，总之，如果现在的经济形势发生任何的或大或小的变化和不确定，楼市和房价紧跟着也会发生很大的不确定性，并且这个变化是正向的。
所以，我们要学会观察经济形势的变化，经济是向好还是向坏，它也代表着楼市和房价的向上还是向下，相信我。
第二个问题，多关注一下北上广深的房价变化，指导意义很明确
虽然我们可能没有实力或者时间再去北上广深这些超级大城市奋斗，但是多关注一下这几个城市的房价变化还是很有必要的，因为这几个城市的房价在楼市价格中占比很重要的。
往往他们的房价都涨在楼市涨价之前，当然，房价下跌的话也是在都开始下跌的时候它们再跌的。不过我们现在是考虑买房的时候，在楼市下行这么长时间以后，我们要抓住的是买的机会，而不是卖的机会，所以现在正合适。
所以，看看这几个城市的房价是连续上涨还是下跌，抑或是同样在震荡横盘，连续观察一段时间之后，你会发现买房的决策和目标就会变得异常的清晰了。
第三个问题，无论国企央企，还是品牌开发商或本地小房企，能买现房别买期房。
因为现在楼市的行情确实不太好，尤其是一些以卖地和卖房作为财政主要收入的城市，为了把地卖得贵一些，为了刺激楼市回暖，已经开始大幅松动楼市相关调控政策，比如限购、限贷以及限售，甚至是预售条件。
这就会导致一些开发商的预售期比平时更长，交房周期比之前更长，说实话，从去年的某大事件开始，房地产以及开发商的信用等级已经在连续下跌，你去看各个城市的烂尾楼数量和法拍房数量，就会发现，任何一个房企都有资金断裂的可能性。
买了期房后可能发生任何意想不到的事情。
所以，还是建议大家以购买现房为好，这样比较稳健，即使房价继续下跌，最起码我们还留了一套房在手中，你们说是不是这个道理？
第四个问题，如果你是在三四线城市，建议往省会城市靠拢。
现在楼市的分化特别的明显，这个分化主要集中在两个方面。一方面是好的项目和楼盘越来越抗跌和价格坚挺，而不好的项目越来越不被人接受，以至于价格打骨折都没有多少销量。另一方面是随着人口的迁徙变化，人口流入的城市，随着经济、产业以及人口的支撑，房价越来越稳定，而人口流出的城市却在不断的“鹤岗化”。
除了上文提到的北上广深这几个超级城市之外，人口流入最明显的就是各个省会城市了，而在未来，省会城市也必将是房地产和楼市最安全和最有价值的城市。
记住，能逃离三四线城市的话就赶紧撤离吧，搬到广阔的省会城市去。
2022年对于买房来讲是一个非常动荡和危险的一年，而如果今年你必须要买房的话，那么经济层面、城市层面、开发商和自身决策都要时刻关注和思索，只有时刻保持一颗学习的心和谨慎的思维才能保障我们在下半年买房的过程中不会掉进坑里。
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