[摘要] 定调了！这次重要会议之后，限购放松城市或将扩大？
最近一段时间，不少城市开始放松限购，而今天之后，这种放松可能会继续扩大！
一、重磅定调！支持刚性和改善住房需求
4月29日，中央召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议释放信号积极，明确保经济决心，推动稳增长加码（基建+消费+地产）。
会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。
划重点：支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。
结合目前的政策放松背景，这次重要会议之后，很可能限购放松的深度和广度都将扩大！
这次会议可以说是2015年后，中央对房地产市场坚持“房住不炒”原则不变的情况下，政策从之前的“压”全面转变到“稳”。
从会议内容看，有几点值得关注的变化：
1、支持各地从当地实际出发完善房地产政策
如果说之前地方还有所保留的话，那么在重磅会议后，有更多的城市会发布稳楼市政策，力度也会更大。所以我们大胆推测，之前不敢放松限购的，可能会尝试放松；之前只是郊区放松限购的可能会延伸到主城区。
2、优化商品房预售资金监管
可以说，“稳”成为房地产政策的新趋势，预计五一后，更多力度更大的政策将出现，对于房地产来说，只要疫情能控制，小阳春大概率会出现了。
二、楼市宽松！超80城政策放松
当下，各地稳楼市、救楼市的刺激政策此起彼伏，不论是调控政策次数还是范围都刷新了最近几年的记录。
截止4月，4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过80次！其中公积金政策接近30城发布了各种宽松政策。
衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过60城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。
从累计数据看，2022年已经累计接近110城市发布了出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。
2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。
整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。
2022年来从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近，未来楼市还将以稳为主。
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