[摘要] 今年购房利好政策频发，为何还是激不活楼市！原因是什么？
从2016年楼市调控之后，虽然还是有些城市房价上涨得很明显，但我们整体房地产市场热度就明显没有以前那么高了，在各种限制性政策的影响之下，炒房者们也没有那么容易哄抬房价了，而到了去年，整体楼市的行情就急转直下，开发商们为了回笼资金，开始主动的降价卖房，降价幅度从几百元到几千元不等。
有些城市因为房价下跌的太过明显，还受到了“限跌令”的限制，不难看出去年的楼市降温有多么的明显，而这突如其来的楼市降温，立马就让整体的楼市环境发生了变化，刚需们直接就进入了观望的状态，不仅房价跌了，楼市成交量也出现了下滑，开发商的日子明显没有过去那么好过了，曾经的卖方市场逐渐变成了卖方市场，购房者再也不会被开发商牵着鼻子走了！
可话说回来，高速发展了20余年的房地产市场作用还是很大的，此前很多人都认为房地产是经济发展的支柱性产业，和上下游很多产业都有着紧密相关的联系，比方说建材、家电、装修、卫浴等等，不可否认房地产市场在其中的巨大作用。
因此，此前很多人对于今年楼市松绑都比较有信心，而今年上半年以来，已经有近百个城市陆陆续续的降低了购房门槛，各种利好购房政策频发，比如降首付降利率、契税减半、购房补贴、公积金提额等等，这些利好政策从很大程度上来说又能给购房者节省一笔不小的费用，理论上来说，购房者今年迎来了一个很不错的购房时机，可从最近的市场表面来看，大家的购房积极性依然不高，总觉得房子好像没有过去那么值钱了！
房子的保值增值属性确实从很大程度上影响到了现在的楼市成交量，让有些有购房能力和需求的人现在都还不敢买房，怕房子买到手里就会出现贬值的情况，当然这只是其中一个重要原因，真正影响到楼市的，还是最近几年的人口趋势不容乐观所导致的！
最近几年很多人都在关注我们的人口数据，因为自从二胎放开之后，我们的新生人口除了放开的年上涨以外，接下来的这几年一直是处在下滑的趋势，而去年的新生人口已经降至1062万，几年的时间就下滑了大几百万人，因此我们去年的净增人口数量也只有48万人了，按照这个趋势，不出意外的话，今年我们的新生人口数量就将跌破千万大关，而人口负增长也会正式来临，这个信号对于未来楼市的信心来说，无疑于是浇了一盆凉水！
我们知道过去这些年，楼市规模和价格之所以能够发展得这么快，很大程度上就在于我们的人口红利大，这些年有很多人进城务工，给城市带来了大量的住房需求，而这一二十年的发展，已经有不少人买了房子，未来还需要买房的人规模明显没有以前那么大，今后的需求量更小，以后的年轻人不仅自己有房子，而且还有机会继承父母或者祖父母的房子，一个人可以拥有几套房子，既然以后人少了，那么房子之间的流通性就受到了明显的影响，市场就会出现有价无市的情况！
这种趋势应该不少有投资倾向的购房者都看到了，人口红利的消失对于大家买房的积极性影响才是的，这些年在楼市利润的诱惑之下，开发商拿地建房的速度很快，炒房者也从中囤积了不少房产，而本轮楼市降温，大量的二手房房源上市，却没有被很轻易的消化掉，让大家对于市场供需关系这个事情有了看法，加上最近几年整体人口红利优势正在消失，那么未来没有那么多的接盘者，无论是炒房还是以后改善型卖房，都找不到接盘的人，到时候房子和一堆钢筋水泥也没有什么差异了，所以，人口红利的消失对于未来楼市是的利空信号！
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