[摘要] 5月15日，央行、银保监会联合发文指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
5月15日，央行、银保监会联合发文指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
首套二套区别对待只为房住不炒
此前，首套房房贷利率下限参照5年期以上LPR是4.6%，二套房房贷利率是在LPR基础上加60个基点。这意味着，首套房房贷利率下限将降至4.4%，将比3月末首套房市场平均利率下降超过80个基点。而首套房与二套房贷款利差被拉大，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。
据数据显示主流城市首套房房贷利率为5.17%，二套房房贷利率为5.45%，分别较上月回落17个基点、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
5月13日，央行发布的金融统计数据报告显示，2022年4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
多地稳楼市继续“因城施策”
央行和银保监会的通知还明确，在统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
“因城施策有利于精准调控。对于部分人口流入数量较大，住房具有刚性需求的城市，可以结合自身情况采取不同的加点方式，这有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。
数据显示截至5月15日，年内各种房地产调控政策次数高达270次，继续刷新历史同期纪录。仅5月这半月时间，累计已经超过30个城市发布了稳楼市政策逾30条（各地楼市松绑政策详情请见银柿财经《多地楼市开始“松绑”》专题）。
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